一、中介怎么签租赁合同

中介签订租赁合同一般按以下流程：

1. 确认双方身份信息。中介要核实出租方和承租方的件，包括姓名、身份证号等基本信息，确保是具有完全民事行为能力的主体。

2. 明确租赁房屋相关信息。详细列出房屋地址、面积、户型、房屋内的设施设备等情况。

3. 约定租赁期限。明确起始日期和终止日期，精确到日。

4. 确定租金及支付方式。租金金额要明确，支付方式可以是现金、转账等，同时确定支付周期，如按月、按季支付。

5. 规定押金条款。明确押金的数额、退还条件等。

6. 阐述房屋使用用途。如居住、办公等，确保使用符合和小区规定。

7. 明确维修责任。一般正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责。

8. 其他条款。例如是否允许转租、违约责任等。

9. 双方签字盖章。在租赁合同上，出租方、承租方签字，中介作为见证方也可签字盖章，各方各执一份合同文本。

二、租赁合同违背意愿认定

租赁合同违背意愿的认定主要考虑以下方面：

（一）欺诈

如果一方故意隐瞒与租赁合同相关的重要事实或者提供虚假情况，致使另一方在违背真实意愿的情况下订立合同，可认定为违背意愿。例如，出租人隐瞒房屋即将被的事实，承租人基于不知该情况而签订租赁合同。

（二）胁迫

一方以给对方及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示而签订租赁合同。比如，以威胁伤害承租人身体安全的方式，强迫承租人签订不合理的租赁合同条款。

（三）乘人之危

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同的订立显失公平，这种情况下也可认定为违背一方意愿。例如，承租人急需住房且无处可去，出租人借此提出过高的租金要求，承租人无奈签订合同。

在认定租赁合同是否违背意愿时，需要综合考虑签订合同时的各种客观情况、双方的行为表现等多方面因素，并且要有相应的证据予以证明。

三、合同怎么退

房屋租赁合同的退租有多种情况及相应处理方式：

（一）正常到期退租

1. 按照合同约定，在租赁期满前适当时间通知房东不再续租，通常合同会规定提前通知的期限，如提前一个月等。

2. 进行房屋的交接，确保房屋及附属设施设备完好，与入住时的物品清单核对一致，若有损坏可能需照价赔偿。

3. 结算费用，包括租金、、等，房东应退还押金（若租户无违约行为）。

（二）提前退租

1. 查看合同中关于提前退租的条款，如果有约定违约责任，租户可能需要承担相应的责任，如支付违约金，违约金的数额可能是一个月租金或者按剩余租期租金的一定比例计算。

2. 与房东协商，若能达成一致，比如房东找到新租户后可提前解约，可减少自身损失。

3. 同样要进行房屋交接和费用结算。

（三）房东原因导致退租

1. 如果房东违反合同约定，如未提供符合约定的房屋、擅自涨租等，租户有权。

2. 要求房东退还剩余租金和押金，并赔偿因房东违约造成的损失，如租户重新找房产生的额外费用等。

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