一、租赁合同如何确认收入

在租赁合同中确认收入，主要依据以下要点：

（一）经营租赁

1. 对于租金收入，应按照直线法在租赁期内各个期间均匀确认。如果租金收取模式不是按直线法，比如前期高后期低，也要按直线法确认收入，除非其他方法能更合理地反映使用租赁资产的收益模式。

2. 如果存在免租期，不应该在免租期内不确认收入，而是仍要将租金总额在包含免租期的整个租赁期内按直线法分摊确认收入。

（二）融资租赁

1. 出租人应当在租赁开始日，将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值。将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

2. 在租赁期内，采用实际利率法将未实现融资收益在各个期间进行分配，确认各期的租赁收入。

二、物业租赁合同注意什么

在签订物业租赁合同需要注意以下方面：

（一）合同主体。明确出租方与承租方的身份信息，确保其具有签订合同的主体资格。

（二）物业基本信息。详细写明物业的地址、面积、用途等，防止因描述不清产生争议。

（三）租赁期限。明确租赁开始与结束的时间，同时要考虑续租、提前解约等相关条款的约定。

（四）租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等），以及逾期支付的违约责任。

（五）物业维修责任。明确在租赁期间物业的维修义务由哪一方承担，如自然损耗、人为损坏等不同情形下的维修责任归属。

（六）装修条款。若承租方需要装修，要约定是否允许装修、装修范围以及合同期满或提前解约时，装修部分的处理方式。

（七）违约责任。详细列出双方违反合同约定时应承担的责任，以保障合同的顺利履行。

（八）争议解决方式。可以选择诉讼或等方式解决可能出现的争议。

三、房客如何撤销租赁合同

房客要撤销租赁合同，一般可从以下几方面着手：

（一）协商解除

如果能与房东友好协商，双方达成一致意见，就可以解除租赁合同。例如，房客向房东说明自身遇到的特殊情况，如工作变动需前往外地，双方就解约的条件如租金退还、房屋交接等协商一致后签订解除协议。

（二）法定解除

1. 若房东存在违约行为，严重影响房客使用房屋，房客有权。比如房东未能按照约定提供符合居住条件的房屋，如房屋存在严重漏水等情况且经催告后仍未修缮。

2. 不可抗力因素导致合同目的无法实现时，房客可解除合同。例如因自然灾害导致房屋损坏无法居住，且短期内无法修复。

不过，无论通过哪种方式解除合同，房客都应当保留好相关的证据，如协商过程中的聊天记录、房屋状况的照片等，以避免后续可能产生的纠纷。

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