一、直播租赁合同怎么签订

签订直播租赁合同，需注意以下几点：

1. 明确租赁双方的主体信息，包括姓名、号（或号）、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 详细列出租赁物的相关情况，例如直播场地的具体位置、面积大小、设施设备状况等；如果是租赁直播账号等虚拟物品，要明确账号的相关属性、权限范围等。

3. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期，避免产生期限不明的纠纷。

4. 租金及支付方式需清晰约定，租金金额要明确，支付方式可以是现金、转账等，同时也要明确支付的时间节点，如按月支付、按季支付等。

5. 双方的权利和义务要详细规定。例如出租方要保证租赁物的正常使用，承租方要合理使用租赁物、按时支付租金等。

6. 违约责任条款必不可少。如果一方违约，要明确违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

7. 合同结尾应由双方签字（或盖章），并注明签订日期。

二、哪个网站查阅租赁合同

以下是一些可以查阅租赁合同的网站：

政府部门网站：部分地方政府的政务服务网，可能会提供租赁合同的范本供下载查阅。这些范本是根据当地的及实际需求制定的，具有一定的权威性和规范性。

大型法律数据库网站：如北大法宝、威科先行等。这些网站收录了大量的法律法规、司法案例以及各类，其中就包括租赁合同。不过，这些网站可能部分内容需要注册付费才能查看详细内容。

知名文档共享平台：像百度文库等，用户会上传各种各样的文档，其中不乏租赁合同范本，但文档的准确性和适用性需要自己甄别，因为这些文档是由不同用户上传的，质量参差不齐。

三、租赁合同解除的认定

租赁合同的解除认定主要从以下几方面来看：

（一）约定解除

1. 如果租赁合同中明确约定了的条件，当这些条件成就时，一方或双方可主张解除合同。例如约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同，一旦该情形发生，出租人就可依法解除租赁合同。

2. 双方协商一致解除合同的情况，只要双方达成解除合同的合意，租赁合同即可解除。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法再用于租赁用途，双方可解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像承租人明确表示不再支付租金且无合理理由，出租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人迟延交付租金，出租人催告后仍不支付的，可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人擅自改变租赁房屋用途，致使出租人利益受损无法实现租赁目的，出租人可解除合同。

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