一、中信租赁合同怎么签订

中信租赁合同的签订通常包含以下几个关键步骤：

（一）合同主体信息明确

1. 出租方和承租方需提供准确的身份信息。对于企业，要写明企业名称、法定代表人姓名、地址、联系方式等；对于个人，要写明姓名、号、联系地址、电话等。

（二）租赁物相关情况

1. 明确租赁物的名称、规格、型号、数量等详细特征，确保双方对租赁物的认知一致。

2. 阐述租赁物的状况，例如是否为全新、有无损坏、使用程度等。

（三）租赁条款

1. 约定租赁期限，包括起始日期和终止日期。

2. 确定租金金额、支付方式（如按月、按季支付等）和支付时间。

3. 讨论租金是否有递增机制或者优惠政策等情况。

（四）双方权利义务

1. 出租方要确保提供符合约定的租赁物，负责租赁物的维修保养（也可约定由承租方负责）等。

2. 承租方要按照约定使用租赁物，按时支付租金，不得擅自转租等。

（五）违约责任

1. 详细规定双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或者计算方式等。

（六）合同的签署

1. 双方在合同文本上签字或者盖章，合同自签字或者盖章之日起生效。在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保理解并同意所有条款内容。

二、合同如何有效

房屋租赁合同有效需满足以下条件：

1. 合同主体适格。出租方应为房屋的所有权人或者合法的使用权人，承租方应具有相应的民事行为能力。例如，自然人出租自己所有的房屋，企业出租合法经营管理的房产等。

2. 双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、乘人之危等导致合同效力瑕疵的情形。比如，出租方不能以欺骗手段使承租方签订高额租金合同。

3. 内容不违反的强制性规定和公序良俗。例如，不能将违法建筑出租，也不能在合同中约定进行违法犯罪活动。

4. 合同形式符合法定要求。通常情况下，租期六个月以上的应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。书面合同中需明确租赁房屋的基本情况，如地址、面积等，租金及支付方式、租赁期限、维修责任等主要条款。

三、租赁合同如何补充证据

在租赁合同纠纷中补充证据可从以下几方面着手：

1. 租金支付相关证据。若以现金支付租金，可寻找在场，让其出具书面证言证明支付事实；若通过银行转账支付，打印银行流水明细，确保显示支付方、收款方、金额及转账时间等关键信息，若转账备注有租金字样则更好。

2. 房屋使用情况证据。收集、等缴纳凭证，这能证明承租人对房屋的实际使用情况；如有装修或改造房屋的证据，如装修合同、购买装修材料的票据等，也能作为补充证据，表明承租人基于租赁合同对房屋进行了相关投入。

3. 双方沟通证据。若双方就租赁事宜有过短信、微信聊天记录，及时进行保全，聊天内容中关于租赁期限、租金调整、房屋维修责任等的表述都可作为补充证据；双方往来的书面函件，例如催缴租金通知、维修通知等也有很强的证明力。

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