一、租赁合同属于债权合同吗

租赁合同属于债权合同。

在租赁合同中，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金。这种合同关系建立起了特定的债权债务关系。

从债权合同的特征来看，债权合同是特定当事人之间得请求为特定行为的法律关系。在租赁合同里，承租人对出租人有请求交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定用途的权利，这是一种债权请求权；出租人则有请求承租人按照约定支付租金等权利，也是债权请求权。双方的权利义务基于合同约定产生，而不涉及对租赁物的所有权的直接变动（与物权变动相区别），所以租赁合同完全符合债权合同的范畴。

二、免租赁用租赁合同合适吗

免租赁使用情况下使用租赁合同不太合适。

租赁合同的本质是一方将租赁物交付另一方使用、收益，另一方支付租金的合同。而免租赁即不存在租金支付这一关键要素。如果使用租赁合同来规范免租赁关系，会造成合同内容与实际情况不符。

从法律意义上讲，免租赁使用可能更适合用借用合同或者无偿使用协议来规范。借用合同是指出借人定期或不定期地将出借物无偿交给借用人使用，借用人在一定期限内或使用完毕后返还原物给出借人的合同。这样的合同形式更能准确反映双方之间不存在租金交易的关系，也能明确双方关于使用、归还等相关的权利和义务，避免因使用租赁合同带来的概念混淆和可能产生的法律风险。

三、租赁合同属于行政合同吗

租赁合同不属于行政合同。

租赁合同是一种典型的民事合同。民事合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在租赁合同中，出租方和承租方是平等的民事主体，双方基于自愿、公平等原则进行协商，约定租赁的相关事宜，例如租赁物、租赁期限、租金等，目的在于实现各自的民事权益，主要受民法等民事调整。

而行政合同是行政机关为了实现行政管理或者公共服务目标，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议，其一方主体为行政机关，并且合同目的、内容、调整的法律关系等与民事合同存在本质区别。

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