一、租赁合同有什么条款

租赁合同通常包含以下条款：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息，以便确定合同主体。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物的名称、数量、规格、质量等情况，例如需说明房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 租赁物的用途，需明确规定承租方对租赁物的使用范围和目的，避免超范围使用。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束的日期，明确租赁的时长。

2. 可能涉及续租的相关约定，如续租的条件、续租时租金的调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，包括是否含税等情况。

2. 租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是按月、季度还是年度支付。

（五）维修责任

规定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，如一般情况下，日常维修由承租方负责，重大维修由出租方负责等。

（六）违约责任

明确双方在违反合同约定时应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等。

（七）争议解决方式

约定当双方发生争议时，是通过还是诉讼解决纠纷。

二、租赁合同是谁去备案

在租赁合同的备案事宜中，一般由出租方去办理备案手续。

不过，在某些地区或特定情形下，也可由承租方去办理备案。例如，当双方在租赁合同中有特别约定时，按照约定由承租方负责备案也是可行的。

办理租赁合同备案有一定的积极意义。它能保障租赁双方的合法权益，在发生纠纷时备案的租赁合同可作为有效的证据使用。同时，这也有助于政府相关部门对租赁市场进行管理和规范。

但是，没有办理租赁合同备案并不必然导致租赁合同无效。只要租赁合同符合合同成立和生效的一般要件，如双方主体适格、意思表示真实、内容不违反的强制性规定等，租赁合同依然有效。

三、租赁是不是

租赁不完全等同于租房合同。

租赁是一个广泛的概念，它涵盖了各种财产的租用关系。例如，除了房屋租赁外，还有设备租赁、车辆租赁等。

而租房合同是租赁关系中的一种特定类型，专门针对房屋的租赁事宜。租房合同主要明确出租方与承租方在房屋租赁过程中的权利与义务，包括房屋的基本情况（如地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋的用途、维修责任、违约责任等内容。

所以，租赁是一种经济活动的概念范畴，租房合同是针对房屋租赁这种特定租赁活动的书面协议。

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