一、麦当劳标准租赁合同

麦当劳标准租赁合同通常包含以下重要内容：

（一）租赁双方信息

明确出租方（即房屋所有者或合法出租权拥有者）和承租方（麦当劳或其指定的经营主体）的名称、地址、联系方式等基本信息。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁房屋的位置，包括具体地址、门牌号等。

2. 房屋的面积、结构、内部设施状况等，例如是否带有现成的厨房设备安装区域等。

（三）租赁期限

规定租赁开始和结束的具体日期，以及是否有续租的相关条款，如续租的条件、优先续租权等。

（四）租金条款

1. 明确租金的金额计算方式，是固定租金还是按照一定比例与营业额挂钩的抽成租金等。

2. 租金的支付周期，如月付、季付或年付等，以及支付的具体日期。

（五）用途限制

约定房屋仅能用于麦当劳餐厅的经营活动，不得擅自改变用途。

（六）房屋维修与保养

1. 明确出租方和承租方各自承担的维修责任范围，例如结构部分可能由出租方负责，内部装修和设备维护由承租方负责等。

2. 维修的通知方式和时间要求等。

（七）违约责任

规定双方如果违反合同条款所应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等。

（八）合同的解除条款

在何种情况下双方有权，例如一方严重违约、不可抗力等情况。

（九）其他条款

可能包括保险要求、争议解决方式（通常为诉讼或）等。

不过，麦当劳的租赁合同会根据不同的物业情况、地区政策和谈判结果有所差异。

二、租赁合同谁出具

租赁合同可以由出租方出具，也可以由承租方出具，还可以由双方协商共同拟定。

如果由出租方出具，出租方会根据自身对租赁物的要求、租赁期限、租金及支付方式等重要条款作出规定。这是比较常见的情形，因为出租方对租赁物的情况更为了解，例如房屋的面积、设备的性能等。

承租方出具租赁合同的情况可能是承租方有特殊的租赁需求或者希望在合同条款中更多地体现自身权益的保障。例如承租方对租赁场地有特殊的装修需求，需要在合同中详细约定装修相关的权利义务等。

双方共同拟定则是一种协商的结果，双方就各自的利益诉求、租赁相关的各项事宜进行充分沟通后，共同制定一份双方都能接受的租赁合同。

三、租赁合同如何协商

在协商租赁合同时有以下要点：

1. 明确租赁双方信息。包括出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

2. 租赁物的描述。详细说明租赁物的状况，如需说明房屋的地址、面积、户型、装修情况等；设备租赁则要明确设备的型号、规格、性能等，避免后期产生争议。

3. 租赁期限。确定具体的起始日期和终止日期，同时对续租、提前解约等情况进行约定，例如提前解约需承担何种违约责任。

4. 租金及支付方式。明确租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付方式（如现金、转账等），还可约定租金调整的条件。

5. 维修责任。分清租赁期间租赁物的维修义务由哪方承担，是出租方负责日常维修，还是承租方承担，或者按照一定比例分担。

6. 用途约定。明确承租方租赁该物的用途，如房屋不能用于非法活动等。

7. 违约责任。规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、损坏租赁物等情况下的赔偿方式。

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