一、房屋租赁合同可以签多久

房屋租赁合同的租赁期限由当事人自行约定，但有一定限制。

从法律规定来看，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。不过，租赁期限届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。

如果是不定期租赁，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，或者租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这种不定期租赁，当事人可以随时，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、之后有租赁合同吗

买房之后是否有租赁合同取决于具体情况。

如果购买的是已经出租的房屋，那么在购房时原租赁合同依然有效，会存在租赁合同，并且新的业主需要承接原租赁合同中的权利和义务，在租赁期限内不能随意解除合同。

但如果购买的是未出租的房屋，那么当然不存在租赁合同。不过，购买房屋后，业主可以自行将，此时会与承租人签订新的租赁合同。合同应明确租赁双方的身份信息、房屋基本情况、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等重要条款，以保障双方的合法权益。

三、租赁合同违法主体的认定

租赁合同违法主体的认定需要从多方面考量。

（一）主体资格方面

1. 若出租人没有对租赁物的合法处分权，例如将不属于自己的房屋出租，或者没有按照法定程序取得出租许可（如在某些特殊行业的房屋出租需特定许可），可能构成违法主体。

2. 承租人如果采用欺诈手段订立租赁合同，如提供虚假身份信息或虚假的财务状况以获取租赁资格，也可能成为违法主体。

（二）合同履行中的行为

1. 出租人未按照合同约定提供符合条件的租赁物，例如出租的房屋存在严重安全隐患且未告知承租人，属于违反合同相关法律规定，是违法主体。

2. 承租人未经出租人同意擅自改变租赁物用途，且这种改变违反或合同约定，承租人可被认定为违法主体。

3. 双方如果在租赁合同中约定从事非法活动，如利用租赁场地进行赌博等违法活动，那么双方均可能被认定为违法主体。

（三）特殊情况

1. 如果一方是独立订立租赁合同，并且未得到法定代理人追认，限制民事行为能力人一方也可能被视为存在违法性的主体。

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