一、今年小学要租赁合同吗

在许多地区，小学入学可能需要租赁合同。这主要取决于当地的入学政策。

一些地区为了确保入学儿童的居住情况符合入学要求，特别是对于非本地户籍家庭的子女入学，会要求提供，而合同是证明居住情况的材料之一。例如在某些城市的学区划分入学政策下，如果家长想让孩子就读某所小学，且该家庭是租房居住，那就要提供合法有效的租赁合同，并且对租赁房屋的地点有相应规定，需在学校招生划片范围内。

然而，不同地区、不同学校甚至同一地区不同年份的入学政策都可能存在差异。有些地区可能更注重户籍等其他因素，或者有其他方式来确定入学资格，所以是否需要租赁合同不能一概而论。建议你直接向当地教育部门或者拟就读的小学进行咨询，以获取准确的入学材料要求信息。

二、租赁合同欺诈租金退回吗

如果存在租赁合同欺诈，租金是应当退回的。

从法律规定来看，欺诈行为使得合同可撤销。一旦合同被认定为因欺诈可撤销，根据相关法律规定，合同自始没有法律约束力。那么基于该合同所取得的财产，包括收取的租金，应当予以返还。

从公平公正的角度讲，欺诈违背了诚实信用原则。欺诈方通过不正当手段获取租金是不合法的。受欺诈方如果发现存在欺诈行为，有权要求欺诈方退回租金。当然，受欺诈方需要有证据证明存在欺诈行为，例如欺诈方故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等情况的证据，以便在主张退回租金时能得到法律的支持。

三、如何鉴定租赁合同的真假

鉴定租赁合同真假可以从以下几方面入手：

（一）合同主体

1. 核实出租方与承租方的身份信息。对于个人，查看原件，确保姓名、身份证号真实准确；对于企业，查询企业工商登记信息，包括企业名称、法定代表人、经营范围等是否与合同表述一致。

（二）合同条款

1. 审查条款的完整性与合理性。真实的租赁合同通常会包含租赁物的描述（如地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任、违约责任等基本条款。如果条款过于简单或存在明显不合理之处，如租金过低且无合理理由，可能存在问题。

2. 注意条款的逻辑关系。条款之间应相互连贯、无矛盾之处。例如，租赁期限与租金支付周期应相互匹配。

（三）合同签署

1. 查看签名与盖章。个人签名应清晰可辨，企业盖章应是合法有效的公章或合同专用章。同时，可以要求提供盖章的授权文件以确认盖章的合法性。

2. 签署日期应明确，且符合逻辑顺序，例如租赁开始日期应在合同签署日期之后。

（四）其他方面

1. 检查合同纸张质地、打印质量等。虽然这不是绝对标准，但伪造的合同可能在纸张或打印上存在粗糙、模糊等情况。

2. 如有可能，查询是否有合同备案记录。某些地区对于特定类型的租赁合同会要求备案，备案记录可作为合同真实性的辅助证据。

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