一、租赁车位怎么不签合同

租赁车位不签合同存在一定风险且不符合规范操作，但如果确实存在这种情况可能有以下原因：

（一）信任因素

1. 双方基于熟人关系，比如在一些小型小区内，业主与物业管理人员或者邻居之间相互非常熟悉，彼此信任，觉得口头约定就足够，没有必要签订书面合同。

2. 租户与车位所有人可能是亲戚朋友关系，出于人情考虑，认为签合同显得过于生分。

（二）便捷因素

1. 租赁时间较短，例如只是临时停车几个小时或者一天，双方觉得签订合同太过繁琐，通过简单的口头约定或者微信等便捷方式达成租赁共识即可。

2. 车位所有人管理较为松散，对相关法律规定和自身权益保护意识淡薄，没有主动要求签订合同的意识，租户也未提及，便不签合同进行车位租赁。

不过，不签合同在发生纠纷时，例如租金支付争议、租赁期限争议、车位使用权限争议等，很难有效维护自身权益，所以建议租赁车位时签订合同。

二、如何注明免租期

在租赁合同中注明免租期，可从以下几方面入手。

（一）明确免租期的时长。例如直接写明免租期为自合同签订日起的X个月或者自房屋交付日起的X天等确切时间范围。

（二）界定免租期的起始时间。是从合同生效当日开始，还是从承租人实际取得租赁物的控制权开始，需要准确表述。

（三）说明免租期内双方的权利义务。虽然是免租期，但承租人可能仍有一定的义务，如保持房屋整洁、不得进行损害性改造等；出租人则要保证承租人在此期间对租赁物的正常使用不受干扰。

（四）与租金计算相关的说明。要明确免租期是否会影响租金的计算方式，例如在有递增租金的合同中，免租期后的租金计算基数是否有变化等。

（五）违约责任。如果一方违反关于免租期的约定，如出租人提前收回免租期权益或者承租人在免租期内出现违反约定的行为，需要明确规定违约方应承担的责任。

三、租赁合同备案日期是哪个

租赁合同的备案日期，是指将租赁合同在相关部门进行备案登记的日期。

在实际操作中，当租赁双方按照规定，带着租赁合同等相关材料到住房和城乡建设部门或者当地规定的负责备案的部门办理备案手续时，受理部门受理并完成备案登记操作的那一天，即为备案日期。这一日期通常会被记录在备案登记的相关文件或记录中，它有助于确定租赁关系开始进入政府部门监管体系的时间点，在处理一些与租赁相关的纠纷，如涉及优先购买权的起算时间、政府对租赁市场的管理等方面可能具有重要意义。

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