一、房屋租赁合同扣押金吗

在房屋租赁合同中是否扣押金分多种情况。

（一）如果租户存在违约行为可能会扣押金。

1. 例如未按照合同约定的时间支付租金，且经催告后在合理期限内仍未支付，房东有权从押金中扣除相应租金。

2. 租户对房屋造成损坏，超出正常损耗范围，房东可以用押金来维修或弥补损失。如在墙上乱涂乱画、破坏屋内设施等。

（二）如果房东存在违约行为则不应扣押金。

1. 房东未能按照合同约定提供房屋，如房屋不符合居住条件，在这种情况下，房东不仅不能扣押金，还可能要承担违约责任。

2. 房东提前，没有合法依据，租户有权要求退还全部押金，并可要求房东承担违约责任。

如果合同正常履行完毕，没有上述违约情况，房东应当全额退还租户押金。

二、房屋租赁合同能否零租金

房屋租赁合同可以零租金。

从合同的有效性来看，只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反的强制性规定和公序良俗，零租金的房屋租赁合同就是有效的。这种合同可能存在于多种情形下，例如亲友之间基于特殊关系的借用而形式上订立零租金合同，或者企业之间为了特定的合作目的而约定一方无偿使用房屋。

然而，需要注意的是，即使是零租金合同，双方仍有其他的权利和义务需要履行。例如，承租人对房屋有合理使用、妥善保管的义务，出租人也可能有对房屋进行必要维修等责任，并且双方可能需要根据相关规定承担相应的税费等责任。同时，为了避免日后产生纠纷时举证困难等问题，合同中也应当明确双方在租赁期间的其他各项权利和义务关系。

三、房屋租赁合同有封皮吗

房屋租赁合同可以有封皮，也可以没有。

从法律角度看，封皮不是房屋租赁合同的必要组成部分。房屋租赁合同的核心在于明确双方当事人（出租方和承租方）的权利义务关系，包括租赁房屋的基本情况（地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任等条款。只要这些关键内容明确、合法、有效，合同就是成立且具有法律效力的。

然而，在实际操作中，有些合同会制作封皮。封皮可能会包含合同名称（房屋租赁合同）、签订双方的名称或者加上一些简单的标识等内容，这主要是为了使合同看起来更加正式、规范，便于管理和存档。

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