一、租赁合同成立怎么撤销

租赁合同成立后，符合一定条件可以撤销。

（一）因重大误解订立的租赁合同。例如对租赁物的性质、数量等存在严重误解，这种情况下，误解方有权请求人民或者机构撤销合同。

（二）在订立合同时显失公平的租赁合同。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时权利义务明显不对等，可以撤销。

（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的租赁合同，受损害方有权请求撤销。

需要注意的是，撤销权的行使有时间限制。具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则撤销权消灭。另外，如果当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的，撤销权也会消灭。

二、房东如何续签租赁合同

如果房东想要续签租赁合同，可以按以下步骤进行：

1. 提前通知租客。在租赁合同即将到期前的合理时间（例如提前一到两个月），告知租客有续签的意向，询问租客是否愿意续签。

2. 协商条款。若租客也有续签意愿，双方需要就新的租赁期限、租金金额、租金支付方式等重要条款进行协商。租金可能会根据市场行情、房屋维护成本等因素进行调整，但需遵循当地租赁市场的合理范围。

3. 检查房屋状况。在续签之前，对房屋进行检查，确定是否存在损坏需要维修或由租客承担赔偿责任的情况。这有助于在续签合同中明确双方责任。

4. 签订合同。双方就所有条款达成一致后，以书面形式签订新的租赁合同。确保合同包含双方的基本信息、租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金等必要条款，并各自保留一份合同副本。

三、租赁房合同合法吗

租赁房合同在满足一定条件下是合法的。

（一）主体适格方面

1. 出租方必须是对租赁房屋有合法处分权的主体，例如房屋的所有权人或者经所有权人合法授权的代理人。如果是共有房屋，需经全体共有人同意才能出租，否则合同可能存在效力瑕疵。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能够独立履行合同义务。

（二）合同内容方面

1. 合同需明确租赁房屋的基本信息，如地址、面积等；租赁期限、租金金额及支付方式、用途等条款也应明确规定。

2. 不能违反的强制性规定，例如不得约定将用于非法活动的，不得约定过高的违约金（明显超出合理范围的可能被调整）等。

（三）形式方面

1. 一般情况下，口头的合同也是有效的，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

只要符合上述条件，租赁房合同通常是合法有效的，能对双方产生法律约束力。

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