一、租赁合同转让费是否退还

租赁合同转让费是否退还需要根据具体情况判断。

（一）如果租赁合同中有明确约定转让费退还的条件，当满足这些条件时，应当按照合同约定退还转让费。例如合同约定因出租方原因导致租赁无法进行到一定期限时退还转让费，这种情况下若出现符合的事由，出租方就需退还。

（二）如果是因为不可归责于双方的事由导致租赁合同解除。比如因政府征收、自然灾害等不可抗力因素，致使合同无法继续履行，双方应根据公平原则协商转让费的退还问题，协商不成可以通过诉讼等方式解决，一般会综合考虑双方已经履行合同的情况、损失等因素判定转让费是否退还及退还比例。

（三）若承租方自身原因违约导致租赁合同解除，一般情况下转让费不会退还，而且可能还要承担违约责任。相反，若是出租方违约，则承租方有权要求退还转让费，并要求出租方承担违约责任。

二、租赁合同三十年合法吗

租赁合同三十年是部分合法部分不合法的情况。

根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这是为了避免因租赁期限过长而限制财产的流转和使用效率等。

所以在一份三十年的租赁合同中，前二十年的租赁约定是合法有效的，双方需要按照合同约定履行各自的权利和义务。但后面十年的租赁约定是无效的。如果在履行合同过程中，因为这种部分无效的情况产生纠纷，法院在处理时会根据合法有效的部分以及相关法律规定，对双方的权益进行合理判定，例如涉及租金、租赁物的使用、违约责任等方面的争议。

三、合同是哪年的

仅根据你提供的信息，无法确定房屋租赁合同是哪一年的。房屋租赁合同的年份会因合同签订的实际时间而有所不同。如果有该合同的纸质或电子文本，可以查看合同的开头部分（通常会注明签订日期）或者结尾签字盖章处附近，那里一般会明确显示合同签订的年份等日期信息。如果是通过中介签订的合同，也可以联系中介查询相关的签订日期信息。

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