一、工程能否融资租赁合同

工程可以适用融资租赁合同。

在工程领域，融资租赁有其独特的意义和应用场景。一方面，对于工程建设所需的大型设备而言，承租人（工程建设方或相关企业）可以通过融资租赁的方式从出租人（融资租赁等）处取得设备的使用权。例如在建筑工程中，施工企业需要塔式起重机等大型且昂贵的设备，可通过融资租赁的方式来获取，在租赁期间按照合同约定支付租金，租赁期满可以根据约定选择续租、留购或者退租等方式。

另一方面，融资租赁也为工程相关产业的资金融通提供了新的渠道。它可以盘活工程企业的资产，提高设备的利用率，同时减轻企业一次性购买设备的资金压力，从而促进工程建设项目的顺利进行。

二、租赁合同能转卖吗

租赁合同不能转卖。租赁合同是一种债权债务关系的约定，承租人享有在租赁期间使用租赁物的权利，出租人享有收取租金等权利。

从性质上讲，这种权利是基于特定当事人之间的约定而产生的，具有相对性。转卖意味着将不属于自己所有权的东西当作商品进行买卖，而承租人并没有租赁物的所有权，不能将租赁合同本身当作可买卖的物品转卖。

如果承租人想退出租赁合同关系，可以按照租赁合同中的约定，如是否可以转租、提前的条件等合法方式进行处理，而不是转卖合同。同样，出租人也不能转卖租赁合同，只能在符合法律规定的条件下转让租赁物的所有权，但这并不等同于转卖租赁合同。

三、合同如何拟

房屋租赁合同通常应包含以下内容：

1. 合同双方当事人的基本信息，包括姓名、号、联系方式等，明确出租方和承租方的身份。

2. 房屋的基本情况，如房屋的具体地址、面积、户型结构等，确保房屋描述清晰准确。

3. 租赁期限，明确开始日期和结束日期，对于租赁期限较长的情况，也可约定续租的相关事宜。

4. 租金及支付方式，确定租金的金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 房屋的用途，需明确房屋是用于居住还是商业用途等合法用途。

6. 房屋的维修责任，一般来说，非因承租方故意或重大过失造成的房屋主体结构损坏由出租方负责维修，其他情况可根据双方协商约定。

7. 违约责任，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回房屋等违约情形下的责任承担方式。

8. 合同的解除条件，例如在不可抗力等特殊情况下的规定。

9. 其他约定事项，例如是否允许转租等。

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