一、租赁合同合法有效的认定

租赁合同合法有效主要从以下几方面认定：

1. 合同主体。出租人和承租人需具备相应的民事行为能力，如自然人为完全民事行为能力人，法人或非法人组织在其合法经营范围内签订合同。

2. 合同内容。合同应明确租赁物的基本情况，包括名称、数量、用途等；租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款也要清晰合理。内容不得违反的强制性规定，例如约定的用途不得为违法活动，不得违反公序良俗。

3. 合同形式。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，但这并不必然导致。

4. 意思表示。出租人和承租人订立合同时，意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形。只要符合以上条件，租赁合同一般可认定为合法有效。

二、集体租赁合同怎样写

集体租赁合同一般应包含以下内容：

（一）合同主体部分

1. 写明出租方（集体）和承租方的名称、地址等基本信息。

（二）租赁物的描述

1. 详细列出租赁物的名称、数量、位置、现状等。例如是土地的话，要标明土地的面积、四至范围；如果是房屋要说明房屋的结构、面积等。

（三）租赁期限

1. 明确约定租赁的起止时间，精确到年月日。

（四）租金及支付方式

1. 租金数额要明确，是按年、月还是其他周期计算。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体日期或者期限。

（五）租赁用途

1. 规定承租方租赁该集体资产的用途，例如是用于农业生产、商业经营还是居住等。

（六）双方的权利和义务

1. 出租方要保证租赁物的合法所有权或处分权，以及按约定交付租赁物。

2. 承租方要按约定使用租赁物、按时支付租金等。

（七）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担。

（八）违约责任

1. 约定双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法等。

（九）争议解决方式

1. 可选择诉讼或者等方式解决双方可能产生的争议。

最后，合同应由双方签字盖章，并注明签订日期。

三、如何办理租房租赁合同

办理房屋租赁合同，可按以下步骤进行：

1. 确定租赁双方：明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号等，且双方都需具有相应的民事行为能力。

2. 协商租赁条款：这包含房屋地址、面积、租赁用途、租赁期限、租金金额及支付方式（如按月、季、年支付）、押金数额等内容。同时，也要对房屋的维修责任、能否转租等作出约定。

3. 拟定合同：可采用书面的标准租赁合同范本，也可以自行拟定合同，但需确保条款完整、明确。合同需包含双方当事人的基本信息、租赁条款、违约责任、争议解决方式等内容。

4. 签字盖章：租赁双方在合同上签字或者盖章，合同自双方签字或者盖章时成立。若出租方为单位，需要加盖单位公章；若为个人则签字即可。

5. 备案（部分地区要求）：在一些城市，需要到当地的管理部门进行备案登记，提交租赁合同、双方身份证明等材料，按照规定缴纳相关费用。备案登记后，会有相应的备案证明。

以上是关于租赁合同合法有效的认定的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。