一、租赁合同可转让吗

租赁合同在一定条件下是可以转让的。

一方面，如果租赁合同中明确约定承租人可以转让租赁权，那么承租人有权在符合约定条件的情况下将租赁合同转让给第三人。例如，约定经过出租人书面同意可转让，在取得该同意后即可转让。

另一方面，即使合同未明确约定，在不影响出租人权益的情况下，承租人转让租赁合同可能也被视为有效。比如，承租人将租赁的商业给有相同经营业务且信誉良好的第三人，并且第三人愿意按照原租赁合同的条款履行义务，这种转让可能被认可。但是，如果承租人的转让行为损害了出租人在租金收取、租赁物使用性质等方面的权益，出租人有权拒绝该转让行为。

二、租赁设备合同失效吗

租赁设备合同是否失效需要根据具体情况判断。

（一）合同约定期限届满

如果租赁设备合同明确约定了租赁期限，当期限届满时，合同的主要租赁权利义务履行完毕，在没有续约等特殊情况下，合同效力终止。

（二）双方协商一致

当出租方和承租方协商一致同意，无论是书面还是口头（最好是书面形式）达成一致，合同可以失效。

（三）符合法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的设备因自然灾害完全损毁无法使用，合同可能因此而失效。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金且不再使用设备。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如承租方擅自将设备改装导致设备严重损坏无法正常租赁使用。

三、房租租赁合同能退么

房租租赁合同是否能退需要分情况来看。

（一）如果双方协商一致，那么可以解除租赁合同，退还房屋。这种情况下，双方就解约事项达成合意，例如租客因为工作变动要搬到别的城市，房东表示理解并同意解除合同，就可以顺利退房。

（二）若存在法定解除事由，也可以解除合同退款。例如，房屋存在严重质量问题影响居住安全，租客有权解除合同并要求退还剩余租金；或者房东未按照约定提供可使用的房屋，租客也可解除合同退款。

（三）如果不符合上述情况，一方擅自解除合同则属于违约行为。违约方需要承担违约责任，比如支付违约金，此时想要退还租金就比较困难。例如租客仅仅因为个人喜好突然不想租了，在没有合法依据的情况下擅自解约，房东可以按照合同约定扣除违约金，剩余租金可能才会退还。

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