一、租赁备案就是合同吗

租赁备案不是合同。

租赁备案是一种行政管理措施。租赁合同是出租人和承租人之间就租赁房屋等租赁物达成的一种民事协议，其内容主要规定了双方的权利义务关系，例如租金数额、租赁期限、房屋用途等条款。

而租赁备案是将已经签订的租赁合同向相关房屋管理部门进行登记备案的行为。租赁备案有多种作用，它有助于相关部门对租赁市场进行管理，掌握租赁房源的情况、保障租赁双方的合法权益等。例如在一些城市，办理等事务可能需要提供租赁备案证明。总之，两者有本质区别，不能将租赁备案等同于租赁合同。

二、什么房屋可以租赁合同

合法的房屋可以签订租赁合同。具体来说：

1. 产权明晰的房屋。如果房屋有明确的产权所有者，无论是个人所有还是单位所有，只要所有者有权出租该房屋，就可以签订租赁合同。例如，个人购买的，在符合相关规定的情况下可以出租。

2. 符合建筑安全标准的房屋。房屋应不存在危及承租人安全的结构问题、消防隐患等。像经过合法验收合格的住宅、商业用房等。

3. 不属于禁止出租的房屋。例如，未经法定程序被认定为危房的房屋、违反规划私搭乱建的房屋是不可以出租的。同时，以违法建筑为标的签订的租赁合同无效。

4. 有权属证明或者合法来源的房屋。如持有或者有合法建造、购买手续等的房屋。

只有满足这些条件的房屋，才能合法地签订租赁合同，这样可以保障出租人和承租人双方的合法权益。

三、租赁合同属于外包合同吗

租赁合同不属于外包合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心是对特定租赁物的使用、收益权的转移，主要围绕租赁物展开，比如，承租人获得房屋的使用权等。

而外包合同是企业将其部分业务或职能工作外包给其他组织或个人完成的合同。外包的内容通常是企业内部的某项业务流程，如企业将人力资源管理中的招聘业务外包给专业的招聘，重点在于业务职能的委托。

两者在合同性质、目的、内容等方面均存在明显区别，所以租赁合同不属于外包合同。

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