一、租赁合同能否提前取消

租赁合同能否提前取消需要分情况来看：

（一）如果租赁合同中有关于提前的约定

1. 按照约定执行。例如约定了提前一定期限通知对方并支付一定违约金就可以解除合同，那么在满足这些条件时就可以提前取消。

2. 约定不违反的强制性规定时，双方应遵守约定内容，任何一方不得擅自变更。

（二）如果租赁合同没有约定

1. 双方协商一致。只要双方就提前解除合同达成一致意见，包括对可能存在的损失分担等达成共识，就可以提前取消租赁合同。

2. 法定解除情形。当出现法定情形时，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，享有解除权的一方可以依法解除租赁合同。

二、租赁合同由谁写

商铺租赁合同可由出租方、承租方或者双方共同起草。

如果由出租方起草，出租方会更倾向于在合同中明确自身的权益，如租金的支付方式、金额、租赁期限、对商铺使用的限制等条款，以保护自身财产利益。

承租方起草时，则会更关注自身使用商铺的权利，包括装修权、续租权、租金递增幅度等内容的约定，保障自身的经营需求。

在实际操作中，也可由双方共同协商起草，综合双方的利益需求。此外，为确保合同的规范性和合法性，还可以参考一些官方或权威的，或者委托专业律师起草，以避免可能出现的法律风险。

三、合同如何征收

房屋租赁合同涉及的征收主要是税费征收方面。

（一）

1. 个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应额。

2. 出租不动产，按照不同的计税方法（一般计税方法税率为9%，简易计税方法征收率为5%）征收增值税；出租不动产，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

（二）

1. 对于个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

2. 其他，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

（三）城镇土地使用税

个人出租住房，免征城镇土地使用税；非住房出租则需按规定缴纳。

（四）

1. 个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

2. 其他房屋租赁合同，按照租赁合同金额的千分之一贴花。

此外，还有等相费征收，各地可能会根据本地实际情况有一些或特殊规定。

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