一、租赁合同属于专项合同吗

租赁合同属于专项合同。

从定义上看，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它有着特定的主体（出租人和承租人）、明确的权利义务关系（出租人交付租赁物供承租人使用收益，承租人支付租金等）以及专门针对租赁相关事务的约定。

从内容方面来说，租赁合同重点围绕租赁物的状况（如规格、数量、质量等）、租赁期限、租金的数额及支付方式、租赁物的维修保养责任等专项内容进行约定，这些内容都是围绕租赁这一特定法律关系展开的，与其他合同类型有着明显区别，所以可认定为专项合同。

二、双重租赁合同违法吗

双重租赁合同本身不必然违法。

如果双重租赁合同是在合法、合规、遵循诚实信用原则的情况下签订的，是可以存在的。例如，在转租经原出租人同意的情况下，就会出现双重租赁关系。原出租人将租赁物出租给承租人，承租人经原出租人同意又将租赁物转租给次承租人，这两个租赁合同都是有效的。

但如果存在欺诈、恶意串通损害他人利益等情形则是违法的。比如，承租人未经原出租人同意擅自转租，这种情况下，原出租人有权解除与承租人的租赁合同，那么承租人擅自签订的转租合同（第二个租赁合同）就不能合法有效地履行，承租人可能要承担违约责任等法律后果。所以，判断双重租赁合同是否违法，关键要看其是否符合相关规定以及是否遵循民事法律的基本原则。

三、合同怎么避雷

以下是房屋租赁合同避雷的一些要点：

（一）明确房屋信息

1. 详细写明房屋地址，包括具体的门牌号、小区名称等，避免因地址模糊产生争议。

2. 准确描述房屋状况，如房屋面积、户型结构、内部设施设备情况等，最好附带照片或清单。

（二）关注租赁双方信息

1. 核实出租方身份，查看或有权出租的证明文件，确保出租方有合法出租权。

2. 准确记录承租方的身份信息，以便在出现纠纷时有明确的对象。

（三）租赁条款要清晰

1. 租金金额、支付方式和支付周期要明确，例如是月付、季付还是年付，支付的具体日期等。

2. 租赁期限明确起始和终止日期，并且对续租、提前解约的条件和责任作出规定。

3. 关于房屋用途必须明确约定，防止承租方将房屋用于非法目的。

（四）维修责任划分

明确房屋及设施设备的维修责任是由出租方还是承租方承担，或者是根据不同情况按比例分担。

（五）违约责任

详细列出双方违约的情形以及对应的违约责任，包括违约金的计算方式等，以保障合同顺利履行。

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