一、怎样写住宅租赁合同

写住宅租赁合同可以包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

1. 写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系地址、联系电话等基本信息。

（二）住宅基本情况

1. 详细描述租赁住宅的具体地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 说明住宅的面积、户型结构、房间数量等。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始日期和终止日期，租赁期限要具体到年月日。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是每月固额或者按一定计算方式得出的金额。

2. 约定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，如每月、每季度等。

（五）押金

1. 明确押金的金额，一般为一个月或几个月的租金。

2. 说明押金的用途以及退还条件。

（六）住宅的使用及维护

1. 规定承租方对住宅的使用范围和限制，如不得擅自改变房屋结构等。

2. 明确出租方和承租方对住宅维护和维修的责任。

（七）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如逾期支付租金、提前等。

2. 规定违约方应承担的责任，如支付违约金等。

（八）其他条款

1. 可以约定一些补充条款，如是否允许转租等。

2. 合同结尾要有双方的签名和签订日期。

二、合同要注销吗

房屋租赁合同是否要注销需视情况而定。

（一）如果是正常履行完毕合同，没有特别要求的情况下可以不用专门办理注销手续。但是为了避免日后可能产生的纠纷或者在一些特殊情形下（如租赁房屋用于特殊经营活动，相关部门要求提供租赁关系终止证明等），建议双方签订一个租赁关系终止协议，明确表明租赁合同已履行完毕，双方权利义务终止。

（二）如果是在合同履行期间发生了提前解约等情况，更应当以书面形式终止合同关系，也就是类似注销原合同关系的操作。这有助于明确双方的责任，例如剩余租金、押金的处理，房屋的交接等相关事宜，以保障双方合法权益，避免后续可能出现的矛盾和纠纷。

三、门面租赁合同是否备案

门面租赁合同并非强制要求备案，但备案有一定意义。

从法律规定来看，备案不是租赁合同生效的必要条件。未备案的门面租赁合同只要符合合同生效的一般要件，如双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反的强制性规定等，就是有效的合同。

然而，备案有积极作用。一方面，备案可以起到对抗第三人的效力。例如，在涉及门面转让、抵押等情况时，经过备案的租赁合同能保障承租人的优先购买权等权益。另一方面，备案也有助于相关行政管理部门对房屋租赁市场进行监管，规范市场秩序。所以，虽然不是必须，但建议对门面租赁合同进行备案。

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