一、业主解除租赁合同如何赔偿

业主解除租赁合同的赔偿情况需根据具体情形而定。

如果租赁合同中有约定的赔偿条款，那么按照合同约定进行赔偿。例如约定提前解除需支付一定数额的违约金，或者按照未履行租期租金的一定比例赔偿等。

若合同没有约定，从法定角度看，如果是因为不可抗力致使合同无法履行而解除，业主可能无需赔偿。但如果业主无正当理由提前解除合同，租户可以要求业主赔偿因解除合同所遭受的损失。这包括租户为了履行合同已经投入的费用，像装修费用（如果经业主同意装修且未形成附合的可拆除部分的成本，形成附合部分剩余价值的补偿等）、寻找新的租赁场所而额外支出的费用、预期可得利益损失（在合理可预见范围内原本租赁期间可获取的收益等）等。

二、判决业主的认定标准

法院在判决业主时通常有以下认定标准：其一，房屋产权归属是关键因素，拥有房屋产权的人被认定为业主，这体现在产权证书等合法文件上。其二，的签署情况也很重要，若在合同中明确约定了购房人即为业主，且合同符合法律规定，那么该购房人可被认定为业主。其三，实际居住和使用房屋的人，在长期以业主身份对房屋进行管理、维护等行为，且其他业主无异议的情况下，也可能被认定为事实上的业主。其四，对于一些特殊情况，如的房屋，共有人均应被视为业主，共同享有业主的权利和承担相应义务。总之，法院会综合考虑多种因素，以确定谁是真正的业主，以保障各方的合法权益。

三、固定总价合同因业主原因终止,结算时该怎么办

在固定总价合同因业主原因终止的情况下，结算时通常可按以下方式处理：

（一）合同有约定的从约定。若合同中事先对因业主原因终止合同的结算方式有明确规定，比如约定了按已完成工作量占总工作量的比例支付价款等，那么应按照该约定执行。

（二）若合同没有约定，一般需考虑已完成的工作内容。对于已经完成且质量合格的部分，承包人有权要求业主按照合同约定的单价或者合理的计价方式支付相应的工程款。

（三）承包人的损失赔偿。因业主原因终止合同，承包人可能遭受诸如设备闲置、人员窝工等损失，承包人有权要求业主赔偿这些合理损失。具体的损失数额需有相应的证据支持，比如设备租赁凭证、人员考勤记录等。

（四）注意相关的程序要求。承包人应及时向业主提交已完工程的结算报告及相关资料，若双方对结算金额存在争议，可通过协商、调解、或诉讼等合法途径解决。

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