一、续租时房东要涨房租怎么谈判

当续租时房东要涨房租，可从以下几方面进行谈判。

1. 了解市场行情：提前调查周边类似房屋的租金价格，掌握市场动态，以便在谈判时有据可依。

2. 强调自身贡献：提及自己对房屋的爱护、按时缴纳租金等良好行为，以及在居住期间为房屋环境等方面所做的贡献，让房东明白自己是值得继续承租的租客。

3. 提出合理请求：如请求房东给予一定的优惠或维持原有租金一段时间，表明自己的经济状况和对租金上涨的承受能力，寻求双方都能接受的解决方案。

4. 准备备选方案：如果与房东无法达成一致，可准备备选方案，如寻找其他住房，让房东意识到自己并非没有退路，从而增加谈判的筹码。

5. 保持冷静和礼貌：在谈判过程中，要保持冷静和礼貌，避免与房东发生争执，以理性的态度沟通，有助于更好地解决问题。

二、搬迁后怎样处理合法

搬迁后宅基地的处理需符合相关法律规定。1. 若在原村集体范围内进行搬迁，且符合当地宅基地管理办法，经村集体同意并依法办理相关手续后，原宅基地可继续由原农户使用，也可在村集体内部进行转让，但需符合转让条件。2. 若搬迁至外村集体，原宅基地应依法交由村集体收回，村集体可根据实际情况进行统一规划和管理。3. 无论何种情况，都应确保宅基地的使用和处置符合的要求，避免出现违法违规行为，以免引发后续的法律纠纷。

三、强制拆除违法吗

强制拆除农村宅基地是否违法，需要根据具体情况来判断。

1. 如果是合法的农村宅基地，且拆除行为没有按照法定程序进行，比如未给予合理的补偿、未下达合法的拆除通知等，那么这种强制拆除行为就是违法的。农民有权通过法律途径维护自己的合法权益。

2. 但若农村宅基地存在违法建设的情况，如未经过审批擅自建房等，在符合法定程序，如经过相关部门的认定、下达整改通知等程序后，依法进行的强制拆除则是合法的。

3. 此外，还需要考虑强制拆除的主体是否合法。只有依法享有强制拆除权力的机关，如县级以上人民政府等，在其法定职权范围内进行的拆除行为才是合法的。其他单位或个人擅自进行的强制拆除行为则必然是违法的。

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