一、房租租赁怎么拟合同

租赁双方的姓名或名称、住所等基本信息。明确出租方和承租方的身份，这有助于确定合同的主体。

租赁房屋的基本情况。包括房屋的具体地址、面积、户型、房屋内的设施设备状况等，避免日后就房屋状况产生争议。

租赁用途。规定承租方租赁房屋的用途，例如居住、办公等，防止承租方将房屋用于非法或约定之外的用途。

租赁期限。明确租赁开始和结束的时间，要精确到日。

租金及支付方式。确定租金的金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如现金、转账等）。

房屋的维修责任。一般来说，正常使用下的自然损耗由出租方负责维修，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

合同的解除条款。规定在哪些情况下，双方可以，如承租方逾期不支付租金达到一定期限，出租方有权解除合同等。

违约责任。明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

最后，租赁双方应在合同上签字或盖章，合同一式两份，双方各执一份。

二、怎么开合同

要开具房屋租赁合同，需注意以下几点：

（一）合同主体信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式等基本信息。

2. 若出租方为自然人，要提供准确的居住地址；若为单位，要写明法定代表人姓名和单位地址。

（二）房屋基本情况

1. 详细列出房屋的地址，包括门牌号、小区名称、楼层、房号等。

2. 描述房屋的面积、户型结构、装修情况等。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，精确到年月日。

2. 如有续租等特殊情况的约定也应写明。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，大写和小写都要注明。

2. 约定租金的支付周期，如按月、季度或年度支付，以及具体的支付日期。

3. 支付方式可包括现金、银行转账等。

（五）房屋用途

说明租赁房屋是用于居住、办公还是其他合法用途。

（六）维修责任

1. 明确房屋及其附属设施的维修责任由哪一方承担。

2. 如自然损耗和人为损坏的区分等。

（七）违约责任

1. 列出双方违约时应承担的责任，如支付违约金的金额或比例等。

最后，双方签字盖章确认，合同一式两份或多份，双方各执一份。

三、房东怎么解除

房东解除租赁合同主要有以下几种合法情形：

（一）约定解除

1. 如果租赁合同中明确约定了可以解除合同的条件，例如租客未按时支付租金达到一定期限、擅自改变房屋用途等。当这些约定的条件成就时，房东可以解除合同。

2. 解除时需按照合同约定的程序进行，通常要书面通知租客解除合同的意图及理由等。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损毁无法居住，房东可以解除合同，但需要合理分担损失。

2. 在履行期限届满之前，租客明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如明确说不再支付租金或者长期拖欠租金且无支付能力等情况，房东可解除合同。

3. 租客迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如经催告后仍不支付租金的，房东可解除合同。

4. 租客迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，例如租客严重破坏房屋结构影响房屋安全的，房东可解除合同。

不过，房东解除合同需要遵循法定程序，一般需书面通知租客，并给予合理的搬离期限，以免造成不必要的纠纷。

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