一、租赁合同大于查封吗

租赁合同与查封效力的关系较为复杂。

（一）先租赁后查封

如果是先签订租赁合同，而后租赁物被查封，这种情况下租赁合同一般仍然有效。因为承租人在查封之前就已经基于合法有效的租赁合同取得了租赁权，这种租赁权应当受到保护。承租人可以继续按照租赁合同的约定使用租赁物，但是在执行查封物时，要考虑到承租人的权益，例如不能因为查封就随意解除租赁合同等。

（二）先查封后租赁

如果是租赁物先被查封，而后签订租赁合同，此时租赁合同的效力存在问题。查封的目的在于限制对查封物的处分等行为，查封后的租赁行为可能会影响查封措施的执行以及相关权利人的利益，这种情况下的租赁合同往往不能对抗查封所代表的执行等相关权益，可能会被认定为无效或者解除。

二、设备租赁合同怎么规范

设备租赁合同的规范需要注意以下几点：

1. 明确双方当事人的信息，包括姓名、地址、联系方式等，这有助于确定合同主体的身份，便于后续联系与责任追究。

2. 详细描述设备的情况，例如设备名称、型号、规格、数量等。还需说明设备的现状，是全新还是二手，是否存在瑕疵等，避免后期产生争议。

3. 确定租赁期限，包括起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关规定。

4. 明确租金及支付方式。租金的金额要明确，支付方式可以是现金、转账等，同时要规定支付的时间节点，如每月的具体日期或者按季度支付等。

5. 设备的维修保养责任需界定清楚。是由出租方负责还是承租方负责，或者在不同情况下各自承担相应责任等。

6. 约定违约责任。如果一方违反合同约定，如承租方逾期支付租金、出租方未按时提供设备等，应明确违约方需承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

7. 规定设备的归还条件，如设备应保持的状态等。

三、租赁合同解除多久搬离

租赁合同解除后搬离的时间通常取决于租赁合同的约定或者双方的协商结果。

如果租赁合同中有明确约定后搬离的时间，那么就按照合同约定执行。例如，合同可能规定解除合同后3日内搬离或者10个工作日内搬离等。

如果合同没有约定，双方可以协商确定一个合理的搬离时间。一般来说，这个时间应当给予承租人足够的时间来收拾物品、寻找新的住所等。在实践中，可能会是一周到一个月不等的时间，这取决于租赁物的性质、搬迁的难易程度等因素。

但是，如果承租人存在违约行为导致，出租人可能会要求承租人尽快搬离，在这种情况下，也会根据公平原则和实际情况来判定一个合理的搬离期限。

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