一、房屋租赁合同怎么开具

房屋租赁合同的开具可以按以下步骤进行：

（一）明确合同双方当事人信息

1. 出租方信息：包括姓名、号码、联系地址、联系电话等。

2. 承租方信息：同样要列出姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等内容。

（二）房屋基本情况描述

1. 详细地址：明确房屋的具体地理位置，如xx市xx区xx街道xx号。

2. 房屋面积：注明建筑面积或者使用面积等。

3. 房屋用途：例如居住、办公等。

（三）租赁条款

1. 租赁期限：明确开始日期和结束日期。

2. 租金及支付方式：确定租金金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如现金、银行转账等）。

3. 押金：约定押金金额、退还条件等。

（四）双方权利义务

1. 出租方要保证房屋的正常使用等权利义务。

2. 承租方要合理使用房屋、按时支付租金等义务。

（五）其他条款

1. 房屋维修责任：明确哪些维修由出租方负责，哪些由承租方负责。

2. 违约责任：双方违约时应承担的责任等。

在撰写好合同内容后，双方当事人签字或者盖章确认，合同即可开具。如果担心合同存在法律漏洞，也可以咨询专业律师或者使用当地房管局提供的房屋租赁合同范本。

二、中介费用谁出

在中介租赁合同中，关于中介费用由谁承担，一般遵循以下原则：

如果没有特殊约定，按照行业惯例，是由承租方和出租方共同承担中介费用。中介为双方提供了订立租赁合同的机会并促成合同成立，双方作为受益方，分担费用较为常见。

不过，双方也可以在租赁合同中自行约定中介费用的承担方。例如，双方约定由承租方或者出租方单独承担中介费用，这种约定只要是双方真实意思表示，不违反强制性规定，就是有效的。

所以，中介租赁合同费用的承担方要看是否有约定，无约定则由双方分担。

三、租赁合同关于租金多少

在租赁合同中，租金数额是非常关键的条款。

租金数额的确定通常由双方当事人协商一致。这一数额会受到多种因素影响。其一，租赁物的价值，例如房屋的地理位置、面积、配套设施等。位于市中心繁华地段且面积大、设施齐全的房屋租金往往较高。其二，市场行情，同一区域类似租赁物的租金水平是重要参考。如果周边类似房屋普遍租金为每月3000元，那么当事人约定的租金也会在这个大致范围内波动。其三，租赁期限的长短也会对租金数额产生影响，长期租赁可能会使单位时间的租金相对较低，短期租赁则可能租金相对较高。

一旦双方确定租金数额，应明确地写入租赁合同中，避免日后产生争议。

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