一、租赁合同找哪个办理

租赁合同的办理涉及不同情况：

1. 如果是私人之间的房屋等租赁，不需要到特定部门办理。双方自行协商合同条款，明确租赁双方身份信息、租赁物详情、租赁期限、租金及支付方式等重要内容，然后双方签字或盖章即可生效。但如果涉及房屋租赁备案登记，通常到当地房地产管理部门办理，这有助于保障双方权益，比如租客办理、保障房屋租赁关系的合法性等。

2. 若是企业租赁场地、设备等，除了双方自行拟定租赁合同，对于一些特殊的租赁物可能需要到相关行业管理部门备案。例如，融资租赁可能涉及到金融监管部门规定的一些备案流程；建筑设备租赁可能涉及到建设部门的管理要求等。具体要看租赁物的性质和当地的规定。

二、租赁合同由谁管理签订

租赁合同的签订管理涉及多方主体。

从出租方角度看，一般由有权出租的人或其授权代表签订合同。例如，房屋的所有权人可以签订租赁合同，如果所有权人授权给他人，如房产中介或者物业等，被授权者也可签订。

从承租方角度而言，通常由需要租赁物的自然人、法人或者其他组织的法定代表人或者其授权代理人签订合同。比如需要租赁办公场地，定代表人可以签订，也可以由法定代表人授权公司员工签订租赁合同。

在一些特殊情况下，比如政府作为出租方的租赁合同，可能由政府指定的相关部门负责签订管理；而对于国有企业出租大型设备的租赁合同，往往由企业内部负责资产管理或者经营管理的部门进行合同签订管理等。总之，谁对租赁物有处分权或者使用权需求，就由相应的有权主体或其授权主体进行租赁合同的签订管理。

三、租赁合同债权担保认定

租赁合同中的债权担保认定需要考虑多方面因素。

（一）担保合同的存在

1. 书面形式。通常情况下，担保合同应采用书面形式，包括单独的担保合同或者在租赁合同中包含担保条款。这有助于明确担保的相关事项，如担保的债权范围、担保方式等。

2. 担保意思表示。要确定担保人有明确为租赁合同中的债权提供担保的意思表示，这种意思表示应当清晰、无歧义。

（二）担保方式

1. 保证。如果是保证担保，要审查保证人的主体资格是否合法，例如是否具有代为清偿债务的能力。同时，保证的范围、保证期间等约定也很关键。

2. 抵押。对于抵押担保，抵押物需是合法可以抵押的财产，要办理相应的抵押登记手续（法律规定需登记的情况下），未登记可能影响抵押权的设立。

3. 。质押担保需交付质押物或者办理出质登记（如权利质押）。

（三）担保范围

要依据合同约定或者法律规定来确定担保的范围，可能包括租金、违约金、损害等与租赁合同债权相关的费用。

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