一、租房没租赁合同怎么

如果租房没有租赁合同，会存在一定风险并在某些情况下较难保障自身权益。

从居住角度看，没有书面合同，租客与房东之间关于租金、租赁期限等重要事项仅靠口头约定。如果房东临时涨租或者提前要求租客搬走，租客很难有效反驳，因为没有书面证据明确双方权利义务。从法律层面来说，虽然口头租赁合同在符合一定条件下也可能被认定有效，但证明起来非常困难。

如果已经处于没有租赁合同的租房状态，租客可以尝试与房东补签一份合同，明确租赁房屋的地址、面积、租金金额、支付方式、租赁期限等重要条款。如果房东拒绝补签，租客在每次支付租金时可以要求房东出具收条，注明租金对应的租赁期间等内容，并且尽量保存与房东沟通租赁事宜的短信、微信聊天记录等，这些都可以在产生纠纷时作为辅助证据使用。

二、租赁合同如何办

商铺租赁合同的办理主要有以下步骤：

（一）合同订立前

1. 明确双方当事人信息，包括出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 实地考察商铺情况，承租方要查看商铺的地理位置、面积、结构、装修状况、附属设施设备等是否符合自身经营需求。

3. 确定租赁用途，承租方应根据自身经营项目确定用途，并确保该用途符合及相关规定。

（二）合同订立

1. 合同内容应包含商铺基本信息（地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、条款、维修责任、转租条款、和终止的条件等重要条款。

2. 双方对合同条款进行协商，达成一致后签字（或盖章），合同成立。

（三）合同备案（部分地区要求）

1. 在一些地方，需要将商铺租赁合同到当地房地产管理部门或相关政府部门进行备案登记。

2. 备案时通常需要提交租赁合同、双方当事人身份证明等相关材料。备案主要目的是便于管理部门对租赁市场进行监管。

三、租赁合同是否合法

判断租赁合同是否合法，需要考虑以下几个方面。

一是合同主体。出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定年龄且精神正常，法人或其他组织需在其合法经营范围内进行租赁活动。

二是合同内容。合同条款不得违反法律法规的强制性规定。比如，租金的约定应当符合市场合理范围且不存在非法暴利情形；租赁物的用途不得为非法用途；租赁期限不能违反法律对于最长租赁期限的规定等。

三是合同签订的程序。如果法律规定某些租赁合同需要办理备案等手续的，应当依法办理。不过未办理备案手续通常不影响合同的效力，除非有法律的特别规定。

四是双方的意思表示。签订租赁合同应当是双方真实、自愿的意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形。如果符合以上这些条件，通常租赁合同是合法有效的。

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