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租房没租赁合同合法吗

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科3

一、租房没租赁合同合法吗

租房没有签订租赁合同,在一定情况下是合法的。

从法律规定来看,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。也就是说,如果租赁期限在六个月以下,没有签订书面租赁合同并不违反法律规定,双方的口头约定同样具有法律效力,双方应当按照约定履行各自的义务。

然而,若租赁期限超过六个月而没有签订书面租赁合同,虽然不必然导致租赁关系无效,但会被视为不定期租赁。这种情况下,当事人可以随时,但应当在合理期限之前通知对方。

从实践角度讲,没有书面租赁合同可能会给双方带来一些风险。比如在租金支付、租赁物维修、租赁期限等方面,容易出现纠纷且难以举证。因此,为了保障双方的合法权益,避免潜在的法律风险,建议在租房时尽量签订书面的租赁合同,明确双方的权利和义务。

二、合同手写合法吗

房屋租赁合同手写是合法的。

从法律层面来看,合同的有效性并不取决于其书写形式是手写还是打印。判断一份房屋租赁合同是否合法有效,关键在于其是否满足法定的生效要件。

其一,订立合同的主体需具备相应的民事行为能力。即出租人和承租人都应当能够独立实施民事法律行为,比如年满十八周岁且精神状况正常的成年人,或者十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人等。

其二,合同内容需是双方的真实意思表示。不存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意愿的情形,双方就租赁房屋的相关事宜,如租赁期限、租金数额及支付方式等达成一致意见。

其三,合同内容不得违反的强制性规定和公序良俗。例如,约定的租赁用途不能是违法活动等。

只要手写的房屋租赁合同满足上述生效要件,就是合法有效的,对双方当事人均具有法律约束力。

三、签署租赁合同合法吗

买房签署租赁合同在特定情形下是合法的,以下分情况说明:

其一,若房屋所有权人购买房屋后,将给他人使用,这种情况下签署租赁合同是合法有效的。房屋所有权人对自己的房产享有占有、使用、收益和处分的权利,将房屋出租是行使收益权的一种方式,双方在平等、自愿、公平、合法的基础上签订的租赁合同,对双方均有约束力。

其二,若在购房过程中,比如签订但尚未办理产权过户登记时,购房人将房屋出租。若购房人已实际占有该房屋,且后续能够顺利取得房屋所有权,此时签订的租赁合同通常也是有效的;但如果无法取得房屋所有权,可能会对租赁合同的履行产生影响,比如真正的房屋所有权人要求收回房屋等,不过在合同签订时若不存在恶意欺诈等情形,承租人可依据合同向购房人主张相应权利。

总之,买房后签署租赁合同是否合法需结合具体情况判断。

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