一、住房的租赁合同如何写

住房租赁合同一般应包含以下内容：

（一）当事人信息

写明出租人和承租人的姓名、号码、联系地址和联系电话等基本信息。

（二）房屋基本情况

包括房屋的具体地址、房屋结构（如几室几厅）、面积大小等内容。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，例如从某年某月某日起至某年某月某日止。

（四）租金及押金

1. 租金金额，明确每月或每年的租金数额。

2. 租金支付方式，如现金、银行转账等，并注明支付的时间节点，例如每月的几号前支付。

3. 押金金额，一般为一个月或几个月的租金数额，同时约定押金的退还条件。

（五）房屋用途

说明承租人租赁房屋是用于居住还是其他合法用途。

（六）房屋维护与维修

明确房屋的日常维护责任由哪一方承担，大的维修责任如何分担等。

（七）违约责任

约定双方如出现违约行为（如逾期支付租金、提前等）应承担的责任，如支付违约金的数额等。

（八）其他条款

如是否允许转租、合同的解除条件、争议解决方式（如协商不成可向房屋所在地人民起诉等）等内容。

最后，双方应在合同上签字并注明日期。

二、租赁合同有什么注意的点

在签订租赁合同时，有以下几个需要注意的点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保双方身份真实准确，这有助于在发生纠纷时能够顺利联系到对方。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物的状况，例如需明确房屋的地址、面积、户型结构、附属设施等情况。

2. 明确租赁物的用途，避免承租方超范围使用租赁物。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始日期和结束日期。

2. 对于续租、提前解约等相关事宜要有明确约定，包括是否可以续租、续租的条件，以及提前解约需承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）。

2. 明确租金的支付方式，如现金、转账等，若通过转账需明确收款账号等信息。

（五）维修责任

要约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，避免出现维修时互相推诿的情况。

（六）违约责任

明确双方在违反合同约定时应承担的责任，这有助于保障合同的顺利履行。

三、房屋解除租赁合同可以吗

房屋解除租赁合同在符合一定条件下是可以的。

（一）协商解除。如果出租方和承租方能够达成一致意见，双方可以协商解除租赁合同。这种情况下，双方可以就解除合同后的相关事宜，如租金结算、房屋交接等进行约定。

（二）法定解除。

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害严重损毁无法居住，合同可以解除。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，承租方擅自改变房屋用途，严重违反合同约定。

需要注意的是，解除合同可能会涉及到违约责任的承担等问题，具体情况要根据合同约定和法律规定进行处理。

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