一、租赁合同能否善意取得

租赁合同不能善意取得。

善意取得制度主要适用于物权的取得，旨在保护交易安全，是指无权处分人将其占有的他人的动产或者错误登记在其名下的他人不动产转让给善意第三人或者为善意第三人设定他物权，在符合一定条件时，善意第三人依据法律规定取得动产或不动产所有权或者他物权的制度。

而租赁合同是一种债权债务关系的约定，并非物权的取得方式。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人依据租赁合同取得的是对租赁物的使用、收益权，这是基于合同的约定产生的债权，而非基于善意取得制度获得物权意义上的对租赁物的相关权利。

二、合同能否过户

房屋租赁合同不能过户。

过户是针对房屋所有权等物权的变更登记手续。房屋租赁合同是一种债权债务关系的协议，承租人依据租赁合同取得的是在一定期限内对房屋的使用权，而非房屋的所有权等物权。

物权的变动（如过户）涉及到相关的产权登记机关，依据法定的物权变动程序进行，比如买卖、赠与等导致房屋所有权转移的情况才涉及过户。而租赁合同只是出租人与承租人之间就房屋租赁事宜达成的约定，主要规范双方在租赁期间的权利义务，例如租金支付、房屋使用范围、维修责任等，与过户毫无关系。

三、店铺要写租赁合同么

店铺是否要写租赁合同，这是非常有必要的。

一方面，租赁合同是对双方权利义务的明确约定。对于出租方来说，合同中可以约定租金金额、支付方式、租赁期限等内容，确保自身权益，如按时收到租金，在租赁期满后收回店铺等。对于承租方而言，能确定自身对店铺使用的合法性、期限等，还可约定如在租赁期间对店铺进行合理装修的权利等。

另一方面，租赁合同在发生纠纷时有据可依。若没有合同，一旦双方就租金调整、维修责任、提前解约等问题产生争议，很难确定双方责任。有了书面合同，可按照合同条款通过合法途径解决纠纷，如向起诉或者申请等。所以，为了保障双方的合法权益和避免潜在纠纷，店铺租赁应当签订租赁合同。

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