一、企业厂区租赁合同怎么签

签订企业厂区租赁合同需要注意以下方面：

1. 明确合同主体。要核实出租方是否为厂区的合法所有者或有权出租者，承租方也需具备合法的经营资格。

2. 厂区情况描述。详细列出厂区的地址、面积、建筑结构、附属设施等内容，并且对厂区的现状进行拍照或录像留存。

3. 租赁期限。确定起始日期和结束日期，同时对于续租的条件和程序要有约定。

4. 租金及支付方式。明确租金的金额、计算方式，是按面积计算还是整体计价。支付方式是现金、转账还是其他，支付周期是按月、季度还是年度等。

5. 用途约定。规定承租方使用厂区的用途范围，避免承租方将厂区用于非法或违反合同约定的活动。

6. 维修责任。区分厂区主体结构、附属设施等的维修责任归属，是由出租方负责还是承租方负责。

7. 违约责任。约定双方违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算等。

8. 争议解决方式。可以选择诉讼或者方式解决合同争议。

二、车辆租赁合同怎么做账

车辆租赁合同的账务处理分不同情况。

（一）对于出租方

1. 如果是经营租赁

收到租金时，将租金确认为收入。按照合同约定的租金金额，借记“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入”（如果车辆租赁是主营业务）或者“其他业务收入”（如果不是主营业务）。

车辆的折旧、日常维护等费用作为成本或费用。计提折旧时，借记“主营业务成本”或者“其他业务成本”，贷记“累计折旧”；发生维护费用时，借记“主营业务成本”或者“其他业务成本”（或者管理费用等，根据企业核算习惯），贷记“银行存款”等。

2. 如果是融资租赁

在租赁开始日，要按照最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

（二）对于承租方

1. 经营租赁

支付租金时，按照合同约定的租金金额，借记“管理费用”（如果用于管理用途）或者“销售费用”（如果用于销售相关用途）等科目，贷记“银行存款”。

2. 融资租赁

在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁期内，采用实际利率法分摊未确认融资费用等相关账务处理。

三、长期租赁合同全是买吗

长期租赁合同不是购买。

租赁合同是一种债权债务关系，在长期租赁合同中，承租人只是在约定的租赁期限内获得对租赁物的使用、收益权，并没有取得租赁物的所有权。而购买是一种所有权的转移行为，购买者支付价款后取得标的物的所有权，可以对其进行占有、使用、收益和处分等完全的权利。

在长期租赁合同下，承租人需按照合同约定向出租人支付租金，租赁期满后通常要将租赁物归还出租人（特殊约定续租或优先购买等情况除外）；而购买则不存在归还标的物的情况。

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