一、解除租赁合同如何取证

在解除租赁合同的取证方面，可以从以下几个角度进行：

（一）合同相关

1. 租赁合同文本：这是最基本的证据，明确双方的权利义务、租赁期限、解除条件等条款，以确定是否达到解除的要求。

2. 补充协议：如果有补充协议对原合同进行修改或补充，也要一并收集，这可能涉及到解除的特殊约定。

（二）通知方面

1. 解除通知：如果一方发出解除通知，要保留通知的书面文件或电子记录，如邮件、短信、微信聊天记录等，证明通知已送达对方，且内容符合合同约定或法律规定的解除情形。

2. 对方的回应：对方对解除通知的回应同样重要，无论是同意还是反对，都能反映双方在问题上的态度。

（三）履行情况

1. 租金支付记录：例如银行转账记录、收款等，用以证明双方在租金缴纳方面的情况，若一方存在严重违约导致解除合同，租金支付情况可能是关键证据。

2. 房屋交接记录：如果已经进行房屋交接，交接单等记录可证明双方对房屋现状的认可，以及租赁关系的实际终止。

3. 维修证据：若因一方对房屋的维修义务未履行而导致解除合同，相关的维修请求记录、维修费用票据等都可作为证据。

二、租赁合同有套路吗

租赁合同可能存在一些被视为“套路”的情况。

从租金方面来看，有的出租人可能会设置不合理的租金递增条款，例如递增比例过高或者递增时间间隔过短，使得承租人的成本在短期内大幅增加。还有租金支付方式，可能要求承租人一次性支付很长时间的租金，给承租人造成较大的资金压力。

在租赁物的使用和维护方面，合同可能会规定一些模糊不清的责任条款。比如，对租赁物自然损耗和承租人不当使用造成损害的界定不明确，导致后期在维修责任认定上产生争议。

合同期限方面，可能存在一些不合理的限制。例如，过短的通知解约期限对承租人不利，承租人可能来不及寻找新的场地就面临被解约的情况；或者合同期限设置得很长，同时又限制承租人的转租权，这会让承租人在租赁期间的灵活性大大降低。

三、合同谁拿

在房屋租赁关系中，通常出租人和承租人都应持有房屋租赁合同。

对于出租人而言，合同是其拥有租赁权益、明确租赁条款（如租金金额、租赁期限等）、维护自身权益（例如在承租人违约时追究责任）的重要依据。

承租人持有合同同样重要，这能确保自己对租赁房屋享有的使用权益，明确自己的权利与义务，包括但不限于租金支付方式、房屋使用范围、维修责任等方面的规定。在与出租人发生争议（如出租人擅自涨租或者提前收回房屋等情况）时，承租人可凭借合同维护自身合法权益。

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