一、如何规范租赁合同

规范租赁合同可以从以下方面着手：

（一）明确合同主体

1. 出租方与承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息要准确填写，确保双方身份可查。

2. 若一方为法人或非法人组织，要明确其法定代表人或负责人姓名。

（二）租赁物描述清晰

1. 详细列出租赁物的名称、规格、数量、质量标准、现状等。例如要写明房屋的具体地址、房型、面积等。

2. 对租赁物的附属设施设备也要有明确说明，比如房屋中的家具家电等情况。

（三）租赁期限与租金条款

1. 明确租赁开始和结束日期，若有续租条款也要写清条件和程序。

2. 租金金额要确定，支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）都需详细约定。

3. 若有租金调整机制，如根据市场行情调整等情况，要明确调整的条件和方式。

（四）维修与保养责任

1. 确定租赁物正常损耗与人为损坏的界定标准。

2. 明确哪一方负责租赁物的维修和保养，如由承租方负责日常维护，出租方负责大型维修等。

（五）违约责任与争议解决

1. 详细列举双方可能出现的违约情形及相应的违约责任，如逾期支付租金的违约金计算等。

2. 约定争议解决方式，可选择诉讼或。

二、租赁合同怎么签约

租赁合同的签约需要注意以下几点：

1. 明确合同主体。出租方和承租方都应准确填写姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式等信息，以确保合同主体的明确性和可追溯性。

2. 租赁物描述。详细描述租赁物的名称、数量、用途、位置等。例如房屋租赁，要写明房屋的具体地址、房间数量、附属设施等。

3. 租赁期限。明确租赁开始和结束的日期，避免产生歧义。

4. 租金及支付方式。确定租金的金额、支付周期（如月付、季付等），支付方式（如现金、转账等），同时也可约定逾期支付的违约责任。

5. 维修责任。明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，如房屋的正常损耗由出租方负责维修等。

6. 违约责任。双方可约定如果一方违反合同条款应承担的责任，如承租方提前解约的赔偿责任等。

7. 争议解决方式。可以选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议。

最后，双方应在合同上签字或盖章确认，合同一式两份或多份，双方各执一份。

三、虚假租赁合同标准

虚假租赁合同通常有以下一些判断标准：

1. 租赁主体方面。若双方并不存在真实的租赁意愿，比如为了某种非法目的虚构租赁双方主体，或者租赁主体根本不具备相应的民事行为能力却签订合同。

2. 租赁内容上。租金约定明显不符合市场行情，过高或过低且无合理原因；租赁用途不明确或者与实际用途完全不符；租赁期限设定违背常理，例如过长或过短而不符合正常商业或居住需求。

3. 合同履行方面。没有实际的租赁物交付，或者承租人未实际占有、使用租赁物；租金支付只是形式上的走账，并非真实的资金流转，例如资金来源和去向不符合正常交易逻辑。

4. 合同签订程序。存在恶意串通的情形，双方故意制造虚假合同文件，或者合同签订过程不符合正常的商业惯例或法定程序，比如没有正常的磋商过程就迅速签订合同。

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