一、租赁合同如何加分

在租赁合同中可以通过以下方式加分：

（一）明确租赁双方的信息

准确详细地列出出租方和承租方的姓名、号、联系地址、联系电话等信息，确保双方身份可追溯，这能体现合同的严谨性。

（二）详细的租赁物描述

1. 对于租赁物的具体情况进行详尽阐述，包括租赁物的名称、规格、型号、数量、质量状况等。

2. 如果是，还应提及房屋的附属设施设备情况，如家具、电器等的明细。

（三）清晰的租赁期限与租金条款

1. 精确界定租赁的起始日期和终止日期，避免模糊表述。

2. 明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）以及租金递增的条件（如果有）。

（四）维修责任的合理划分

清楚地规定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，比如正常损耗由谁负责维修，因承租方使用不当造成的损坏责任归属等。

（五）违约责任条款

详细列举双方可能出现的违约情形以及相应的违约责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前的赔偿等，这有助于保障合同的顺利履行。

二、租赁合同怎样递增

租赁合同的递增方式主要有以下几种：

1. 按固定比例递增。例如，双方约定每年租金按照上一年度租金的5%递增。这种方式简单明确，便于计算，双方能很清楚地知晓未来租金的增长幅度。

2. 按物价指数递增。以国家或地方发布的物价指数为依据，当物价指数上涨达到一定幅度时，租金相应递增。这样能使租金与市场物价水平相适应，但需要明确采用何种物价指数以及具体的关联计算方式。

3. 按年限阶梯式递增。如租赁期前三年租金不变，从第四年开始每年递增一额或比例。这种方式在租赁前期给予承租人一定的稳定期，后期再根据市场情况或其他因素调整租金。

在确定租赁合同递增方式时，双方应当在合同中明确约定递增的依据、计算方式、起始时间等细节内容，以避免后期可能产生的争议。

三、租赁合同能否代签

租赁合同可以代签，但需要符合一定条件。

（一）有授权的情况

1. 如果代签人有委托人的合法授权，例如委托人出具了书面的授权，明确授权代签人签订租赁合同，并且授权内容包含签订合同相关的必要权限，那么代签的租赁合同是有效的。

2. 这种授权可以是特别授权，针对租赁合同的具体条款进行授权，也可以是概括授权，授予代签人在租赁事务上较大的权限。

（二）无授权的情况

1. 如果没有授权而代签，属于无权代理。无权代理签订的租赁合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。

2. 但是如果被代理人追认了代签行为，合同就会产生法律效力。另外，如果相对人有理由相信行为人有代理权的，构成，表见代理的情况下，代签的租赁合同有效。

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