一、红本租赁合同如何加分

红本租赁合同加分可能在不同场景下有不同的含义，以下分情况说明：

（一）积分入户或入学方面

1. 确保合同真实性。合同应包含完整的租赁双方信息、租赁房屋地址、租赁期限等关键要素，且经相关部门备案登记。真实有效的合同是加分的基础。

2. 租赁时长因素。较长的租赁期限可能有助于加分，例如在一些地区的积分政策中，租赁期限达到一定年限会有相应加分。

3. 租赁房屋性质与地段。如果租赁的房屋位于特定的优质地段或者符合政策鼓励租赁的房屋类型，比如保障性住房等，可能会有加分。

（二）企业相关事务加分（如注册地址租赁加分等）

1. 合法性合规性。红本租赁合同必须合法合规，不存在违反或者地方规定的情况。

2. 稳定性体现。若合同显示较长的租赁周期和稳定的租金条款等，可能会被视为企业经营稳定的一个表现，从而在相关评估中有加分可能。

二、租赁合同必须书面的吗

租赁合同不必须是书面形式。

在租赁期限方面，如果租赁期限不满六个月的，当事人可以采用口头形式订立租赁合同。这种情况下，口头约定也是具有法律效力的。

然而，当租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果未采用书面形式，视为不定期租赁。这意味着双方当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

所以，租赁合同是否为书面形式要根据租赁期限等具体情况而定。

三、南园小学需要租赁合同吗

仅根据你提供的“南园小学需要租赁合同吗”这一信息，无法确切回答。如果是涉及入学相关问题，不同地区、不同政策下的要求有所不同。

在一些城市，当学校学位紧张，特别是对于非学生入学时，可能需要提供住房租赁合同，以证明学生家庭在学校招生范围内居住，从而满足入学的居住条件要求。但如果该小学的入学政策主要基于户籍划片，且没有特殊规定，可能不需要租赁合同。

要确切知道南园小学是否需要租赁合同，建议查询当地部门发布的该小学入学政策文件，或者直接联系南园小学招生办公室进行询问。

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