一、房屋租赁合同可以代理吗

房屋租赁合同可以代理。

从法律规定来看，代理分为法定代理、委托代理等多种形式。如果是委托代理签订房屋租赁合同，代理人需要有被代理人的授权委托书。授权委托书应明确代理的权限范围，比如是否有权确定租金价格、租赁期限等具体条款。

在实际操作中，以下几点需注意：一是代理人必须以被代理人的名义签订合同；二是代理人的行为不得超越被授予的代理权限；三是被代理人要对代理人在代理权限内的行为承担法律责任。例如，若代理人签订的合同租金过高超出被代理人授权的价格范围，且相对方知道该代理权限范围的，被代理人可能无需承担该超出部分的责任。总之，只要符合代理的相关法律规定，房屋租赁合同的代理是合法有效的。

二、房子卖了有吗

如果房子已经出售，在出售之前存在的租赁合同依然有效。

根据“买卖不破租赁”原则，房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房子换了新的主人，原有的租户仍然有权按照租赁合同约定继续使用该房屋，直到租赁合同期满。

新的房屋所有者不能因为自己取得了房屋所有权就随意解除原租赁合同。当然，如果租户存在违反租赁合同约定的行为，比如未按时支付租金等，按照法律规定和合同约定的解除条件，新的房屋所有者可以依法解除租赁合同。

三、老婆拿下租赁合同违法吗

仅说“老婆拿下租赁合同”这样的表述很模糊，不太能直接判定是否违法。

如果是通过欺诈手段拿下租赁合同，例如提供虚假身份信息、隐瞒重要事实（如没有支付能力却伪装成有能力支付租金）来欺骗出租方签订合同，这是违法的。这种情况下，合同可能面临被撤销等法律后果。

如果是在违背对方真实意愿的情况下，比如采用胁迫手段迫使对方签订租赁合同，也是违法的，合同同样可被依法认定为无效或者可撤销。

但如果是正常的商业谈判、协商一致后签订的租赁合同，那就是合法有效的。需要更多关于“拿下租赁合同”的具体情形信息，才能准确判断是否违法。

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