一、哪种店铺有租赁合同

以下几种店铺通常会有租赁合同：

1. 商业零售店铺，像街边的服装店、饰品店、便利店等。这些店铺的经营者需要从店铺所有者或物业管理者那里租赁场地来开展商业活动，租赁合同明确双方的权利和义务，包括租赁期限、租金金额、租金支付方式等内容。

2. 餐饮店铺，无论是小型的面馆还是大型的餐厅。由于餐饮经营需要固定的经营场所，所以租赁场地并签订租赁合同是常见的操作，合同还会涉及到关于厨房设备使用、餐饮卫生相关设施的约定等特殊条款。

3. 服务型店铺，例如美容美发店、维修店等。它们同样需要特定的空间来为顾客提供服务，通过租赁合同来保障自身的经营权益，同时对店铺的装修、水电供应等事项在合同中进行约定。

二、怎么签订租赁合同

签订商铺租赁合同需要注意以下几个方面：

（一）合同主体信息明确

要清楚写明出租方和承租方的姓名、号或者名称、法定代表人姓名等基本信息，确保双方身份明确，便于日后可能的纠纷处理。

（二）商铺基本情况

1. 详细描述商铺的具体位置，包括门牌号、楼层等准确信息。

2. 明确商铺的面积，是建筑面积还是使用面积等。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁开始和结束的日期，同时约定是否有续租的相关条款。

2. 租金的金额、支付方式（如按月、按季或按年支付）、支付日期等要明确规定。

3. 还应约定租金是否会逐年递增以及递增的比例等。

（四）用途与装修

1. 规定商铺的使用用途，如用于商业零售、餐饮等。

2. 对于装修条款，要明确装修范围、装修期是否免租、租赁期满后装修成果的处理等。

（五）维修责任

分清哪些设施设备由出租方负责维修，哪些由承租方负责维修。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（七）其他条款

例如是否可以转租、的条件等。最后，双方签字盖章确认，合同一式两份，双方各执一份。

三、租赁合同容易办吗

租赁合同的办理难易程度受多种因素影响。

从程序方面来看，如果是普通的房屋或物品租赁，只要双方协商一致，明确租赁双方的身份信息、租赁物详情（如房屋的地址、面积等，物品的规格型号等）、租赁期限、租金金额及支付方式、租赁用途、维修责任等主要条款，签订书面合同即可，这种情况下办理相对简单。

然而，如果涉及特殊的租赁物，例如大型机械设备、船舶等，可能会涉及到更多复杂的条款，比如设备的保养、船舶的航行区域限制等，而且可能还需要遵循特定行业的规定或者办理相关的备案登记手续，这就会使办理过程变得复杂一些。

另外，从法律合规性来说，如果租赁物存在产权纠纷或者租赁双方存在特殊情况（如一方为等），也会增加租赁合同办理的难度。

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