一、租赁合同是一时性合同吗

租赁合同不是一时性合同，而是继续性合同。

一时性合同是指合同的内容，因一次给付即可实现。例如买卖合同，出卖人交付标的物、买受人支付价款后，合同目的就基本实现。

而租赁合同中，承租人对租赁物有持续性使用收益的权利，出租人也需在租赁期间持续履行提供租赁物给承租人使用收益的义务。在整个租赁期间，双方的权利义务持续存在，并非一次履行完毕。比如合同，在租赁期内，承租人持续使用房屋，每个月或每个约定周期支付租金，出租人持续负有保证房屋适租的义务等，这种持续履行权利义务的特性符合继续性合同的特点。

二、合同和租赁合同一样吗

合同和租赁合同不一样。

合同是一个广义的概念，它是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同包括很多种类，如买卖合同、、合同等。

租赁合同是合同的一种具体类型。它是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同具有自身的一些特征，比如涉及租赁物的交付、使用、收益以及租金的支付等特定的权利义务关系。

总之，租赁合同属于合同，但合同不仅仅局限于租赁合同，二者是包含关系，在概念范围和具体权利义务规定等方面存在明显区别。

三、租赁合同怎样才合法有效

租赁合同合法有效需满足以下条件：

一是合同主体适格。出租方应为对租赁物享有处分权或合法占有权的人，承租方应具备相应的民事行为能力。

二是租赁物合法。租赁物不能是法律禁止流通或限制流通的物品，如等违禁品不能用于租赁。

三是双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫等情形，双方自愿达成租赁协议。

四是合同内容合法。合同条款应符合规定，例如租金约定合理，租赁期限不违反法律规定（如租赁合同期限不得超过二十年等）。

五是合同形式合法。一般情况下，租赁合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

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