一、租赁房屋合同如何开票

开具租赁房屋合同的发票，一般按以下步骤进行。

（一）确定开票主体

1. 如果是个人出租房屋，个人可以到当务部门申请代开发票。需要携带合同、件等相关材料。

2. 如果是企业出租房屋，企业可以自行开具发票。企业需是一般纳税人或者人且已办理相务登记手续。

（二）明确开票内容

发票内容应注明是房屋租赁服务。对于租金金额，要按照合同约定准确填写。如果合同中有其他费用，如、设备租赁费等单独列示的，需分别按照对应的服务类型开具发票。

（三）税率情况

1. 一般纳税人出租不动产，适用9%的。

2. 小规模纳税人出租不动产，征收率为5%。

（四）注意事项

开票时要确保填写的信息准确无误，包括租赁双方的名称、（企业）、地址、联系方式等，避免因信息错误导致发票无效。

二、最多签多久

租赁合同的最长期限有所不同。

对于租赁合同中的租赁期限，要根据租赁物的性质等因素来确定。如果是一般性的动产租赁，例如汽车、设备等租赁，租赁期限由当事人自由约定，并没有法定的最长期限限制。

但是如果是房屋租赁，按照相关法律规定，最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是为了保障租赁关系的稳定性以及平衡出租人和承租人双方的权益等多种考虑而设立的规定。

三、租赁合同如何变更

商铺租赁合同的变更需要遵循一定的法律程序和原则：

（一）协商一致原则

1. 合同双方应就变更事项进行充分协商，例如租金调整、租赁面积增减、租赁期限变更等内容。双方必须自愿且明确地表示同意变更的各项条款。

2. 协商过程最好有书面记录或者见证，以避免日后产生争议。

（二）书面形式

1. 变更商铺租赁合同必须采用书面形式。可以是签订补充协议，补充协议中应详细写明变更的内容、变更的原因、变更的生效时间等重要信息。

2. 在补充协议中，要注明原合同的相关条款与补充协议不一致的地方，以补充协议为准。

（三）备案（若有要求）

1. 如果当地有相关规定要求商铺租赁合同备案，那么变更后的合同也需要进行备案。这一流程是为了符合行政管理的要求，保障合同双方以及相关利益方的合法权益。

（四）遵循

1. 变更内容不得违反法律法规的强制性规定。例如，不能通过变更合同来逃避税收或者进行非法经营活动等。

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