一、租赁工厂怎样签合同

租赁工厂签合同需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保双方具有签订合同的主体资格。

（二）租赁物详情

1. 明确工厂的具体地址、面积、厂房结构、附属设施等基本情况。

2. 对工厂的现状进行描述，例如是否有损坏、是否符合特定生产需求等。

（三）租赁期限

1. 规定起始日期和结束日期，精确到日。

2. 对于续租、提前解约等相关事宜作出约定，包括提前解约的条件和责任承担。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额、计算方式（如按面积、按生产规模等）。

2. 约定租金的支付周期，如按月、按季或按年支付，并明确支付的日期。

3. 对于逾期支付租金的违约责任进行规定。

（五）维修责任

1. 明确厂房主体结构、附属设施等的维修责任是由出租方还是承租方承担。

2. 规定维修的通知方式和维修期限。

（六）使用用途

明确承租方租赁工厂的使用用途，确保符合规定且不损害出租方利益。

（七）违约责任

对双方可能出现的违约情形进行列举，并规定相应的违约责任，如违约金的数额或计算方式等。

（八）争议解决

约定合同发生争议时的解决方式，如协商、或者诉讼。

二、院落怎么解除

院落租赁合同的解除有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方协商一致。出租方和承租方可以就达成共识，对解除后的相关事宜如租金结算、院落交还等进行约定。例如，双方可以签订解除协议，明确双方的权利义务终止的时间、已产生费用的结算方式等内容。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如地震、洪水等自然灾害导致院落无法正常使用或灭失，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租方明确表示不再支付租金，出租方有权解除合同；或者出租方将院落另行出租给他人，承租方也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未按照合同约定提供可供正常使用的院落，承租方有权解除合同。

解除院落租赁合同时，应遵循相关法律法规规定的程序和要求，以避免产生不必要的纠纷。

三、租赁合同面积包含哪些

租赁合同中的面积通常包含以下部分：

（一）建筑物的套内建筑面积

1. 使用面积，这是租客实际能够使用的室内空间面积，包括各个房间的净面积之和。

2. 套内墙体面积，是指分隔建筑物内部空间的墙、柱等所占的面积，这部分面积虽然不能直接使用，但包含在套内建筑面积之中。

（二）分摊的共有建筑面积

1. 楼梯间、电梯井、管道井等公共设施所占的面积，这些设施是整栋建筑物使用者共同使用的部分，其面积会按照一定的比例分摊到各个租赁单元。

2. 建筑物外墙的一半面积也可能被分摊到租赁合同面积内，因为外墙属于建筑物的共有部分。

需要注意的是，不同地区对于面积的计算规则可能会存在差异，具体应以当地相关规定为准。

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