一、租赁工厂合同主体的认定

租赁工厂合同主体的认定主要从以下方面进行。

一是出租方主体认定。如果是企业出租工厂，要查看企业的营业执照，确认企业是否真实存在、是否具备出租该工厂的经营范围等。若是自然人出租，要核实其身份证件，确保其对工厂有合法的出租权利，例如是否为工厂所有人或者经所有人合法授权的代理人。

二是承租方主体认定。企业作为承租方时，同样需查看营业执照，确定其主体资格、经营范围等是否与租赁工厂的用途相符。自然人作为承租方，要审查其是否具有完全民事行为能力，能否承担中的权利义务。

此外，在合同签订过程中，要注意合同主体名称准确无误，并且盖章或签字要符合法律规定。如果是企业，盖章应是经备案的公章或者合同专用章；自然人则需本人签字，避免代签等可能引发争议的情况。

二、有租赁合同怎么取

有租赁合同取公积金一般按以下步骤：

（一）符合提取条件

1. 职工连续足额缴存满3个月。

2. 本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的。

（二）准备材料

1. 租赁合同：需为真实有效的住房租赁合同。

2. 身份证明：本人身份证原件及复印件等相关身份证明材料。

3. 申请表：可从公积金管理中心获取并准确填写。

（三）提取流程

1. 向公积金管理中心提出申请：职工携带上述材料前往当地公积金管理中心提出提取公积金的申请。

2. 审核：公积金管理中心对职工提交的材料进行审核，核实租赁合同真实性、缴存情况等相关信息。

3. 提取：经审核通过后，公积金管理中心将按照规定的额度把公积金提取到职工指定的银行账户内。

不同地区的公积金提取政策和具体要求可能会存在差异，在提取公积金时，最好先详细咨询当地公积金管理部门。

三、简单合同有哪些

房屋租赁简单合同通常包含以下内容：

1. 出租方和承租方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，明确双方的身份主体。

2. 房屋的基本情况，例如房屋的具体地址、面积、户型等，以便准确界定租赁物。

3. 租赁期限，明确起始日期和终止日期，双方需在该期限内履行各自权利义务。

4. 租金及支付方式，租金数额、支付周期（如月付、季付等）以及支付的具体方式（如现金、转账等）。

5. 房屋的用途，比如居住、办公等，承租方不得擅自改变用途。

6. 房屋的维修责任，一般正常使用的自然损耗由出租方负责维修，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责。

7. 违约责任，约定双方违反合同条款时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金等。

8. 合同的解除条件，例如一方违约达到一定程度时，另一方有权。

9. 其他约定事项，可根据双方特殊需求进行约定，如是否允许转租等。

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