一、租赁合同备案怎么解决

租赁合同备案一般按以下流程解决：

（一）准备材料

1. 租赁合同：这是备案的基础文件，需包含租赁双方信息、租赁房屋信息、租赁期限、租金等明确条款。

2. 租赁双方身份证明：提供双方身份证原件及复印件，以证明身份的合法性。

3. 明：如果是私房，提供；如果是，提供公房租赁凭证等能证明房屋产权情况的材料。

（二）办理地点

一般到当地的房地产管理部门或者其指定的窗口办理备案手续。

（三）办理流程

1. 提交材料：将准备好的材料提交给相关部门工作人员。

2. 审核：工作人员会对材料的真实性、完整性进行审核。如材料齐全且符合要求，进入下一步；若材料存在问题，会要求补充或修正。

3. 登记备案：审核通过后，工作人员会将租赁合同的相关信息进行登记备案，并出具租赁合同备案证明。

不同地区可能在具体要求和流程上存在差异，办理时可先向当地房地产管理部门咨询准确信息。

二、标准合同

广州的标准房屋租赁合同通常包含以下关键要素：

（一）合同双方信息

明确出租方（房东）和承租方（租客）的姓名、身份证号码、联系地址及联系电话等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址、建筑面积、户型结构等，例如几房几厅几卫等信息。

2. 描述房屋的附属设施设备，像家具、家电等是否包含在租赁范围内以及其状况。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期，精确到年月日。

2. 如有续租的相关约定，例如续租的条件、提前多久提出续租申请等也要说明。

（四）租金及押金

1. 租金金额明确，支付方式（如按月、季、年支付）和支付时间规定清楚。

2. 押金金额一般为一个月或几个月的租金，同时说明押金的退还条件，如房屋无损、费用结清等情况下退还。

（五）房屋使用与维护

1. 租客对房屋的使用用途限制，如居住、办公等。

2. 双方对于房屋日常维护和维修责任的划分，例如自然损耗由房东负责，租客人为损坏由租客负责。

（六）条款

明确在哪些情况下双方可以，如一方违约、不可抗力等情形下的处理方式。

（七）违约责任

1. 规定双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

2. 对于逾期支付租金等常见违约行为的处理措施。

（八）其他条款

如是否允许转租、等费用的承担方式等。这些条款有助于保障租赁双方的合法权益，避免纠纷。

三、租赁合同能改吗

租赁合同在一定条件下是可以修改的。

如果双方协商一致，那么可以对租赁合同进行修改。这是基于当事人意思自治的原则，双方可以就租赁的期限、租金金额、租赁物的用途等条款重新达成新的合意并进行修改。

在符合法定条件时也可修改。例如，当发生不可抗力或者情事变更的情形时，如果继续按照原租赁合同履行会对一方明显不公平或者合同目的无法实现，受不利影响的一方可以请求或者机构变更合同，这种变更其实也是一种修改。不过这需要通过法定程序，由司法机关或仲裁机构来判定并作出相应修改。

以上是关于租赁合同备案怎么解决的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。