一、办理租赁合同有什么影响

办理租赁合同会产生多方面影响。

（一）对出租人的影响

1. 权益保障方面。租赁合同明确了出租人的权利，如收取租金的权利、要求承租人合理使用房屋的权利等，当承租人违反约定时，出租人可依据合同追究其责任。

2. 税务方面。可能涉及租赁相费的缴纳，具体根据当收政策而定。

（二）对承租人的影响

1. 居住或使用权益。承租人通过合同获得合法的居住或使用租赁物的权利，在租赁期内可对抗第三人对租赁物的权利主张。

2. 费用明确。清楚知晓租赁的费用标准、支付方式和时间等，避免后期产生租金方面的纠纷。

3. 稳定预期。合同约定的租赁期限给承租人稳定的预期，便于安排生产生活。

（三）从社会管理角度

1. 有助于规范租赁市场秩序，保障交易安全。

2. 方便相关部门统计租赁数据，对城市规划、人口管理等有一定参考价值。

二、租赁合同可以写免费吗

租赁合同可以写免费。

从法律角度看，免费的租赁合同是有效的。在这种情况下，虽然承租人无需支付租金，但双方仍受租赁合同其他条款的约束，例如租赁物的使用范围、租赁期限、维修责任等。

（一）合同性质依然是租赁。即使没有租金这一要素，它仍然是对租赁物的使用和收益权在一定期限内的转移进行约定的合同。

（二）双方权利义务明确。出租方仍有义务按照约定提供适租的租赁物，承租方有义务按照约定合理使用租赁物并在租赁期满归还等。

（三）特殊情况考虑。在一些特殊关系或特定情形下，如亲友间的借用但以租赁合同形式体现（免费租赁），只要双方自愿、真实意思表示且不违反强制性规定，合同即为有效。不过，为避免后续可能的争议，在合同中最好对免费租赁的相关特殊情况及双方预期等进行明确说明。

三、合同怎么换名字

如果要变更房屋租赁合同中的名字，一般有以下几种情况及处理方式。

（一）合同签订后尚未履行

1. 与出租方协商。直接和出租方沟通，说明换名的原因，例如是原承租人转让租赁权益给新承租人等情况。如果出租方同意，可直接签订补充协议，在补充协议中明确原承租人名字变更为新承租人名字，原合同的其他条款不变。

2. 重新签订合同。在出租方同意的情况下，也可以重新签订一份房屋租赁合同，将新承租人的名字写进合同，原合同作废。

（二）合同已经履行过程中

1. 协商一致。同样先与出租方协商，若出租方认可新承租人取代原承租人继续履行合同，可签订补充协议变更承租人名字。同时要明确在名字变更前原承租人的权利义务归属，如是否有未缴纳的租金、是否有损害房屋设施的责任等如何处理。

2. 按合同约定。查看原房屋租赁合同中是否有关于合同主体变更的条款，如果有，按照合同约定的程序办理换名手续。

需要注意的是，在整个换名过程中，要遵循合法、公平、自愿的原则，确保各方权益得到保障。

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