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门面租赁合同到期有效吗

合飞律师4周前 (04-10)普法百科2

一、门面租赁合同到期有效吗

门面租赁合同到期后,原合同效力终止。

从法律角度看,合同约定的租赁期限届满时,合同双方的权利义务基于该合同产生的部分已经履行完毕。不过,这并不意味着双方完全没有后续的法律关系。

如果承租人在后继续使用门面且出租人没有提出异议,根据相关法律规定,这种情况会视为不定期租赁。此时,双方的租赁关系仍然存在,但变为不定期,双方都可以随时解除租赁关系,不过出租人解除的应当在合理期限之前通知承租人。

如果合同到期,承租人不再使用门面,双方应按照合同约定进行交接,例如退还押金(若有)等手续。若一方存在违约行为,另一方可以根据原合同的违约条款追究相应责任。

二、隐瞒租赁合同有效吗

隐瞒商铺租赁合同是否有效需要分情况来看。

如果隐瞒的是与合同效力无关的事项,且合同符合其他生效要件,比如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反的强制性规定和公序良俗,那么合同是有效的。例如,隐瞒商铺之前的一些小维修情况,这并不影响合同的效力。

但如果隐瞒的事项足以影响合同的订立或者对合同目的的实现有重大影响,那么合同可能是可撤销的。例如,隐瞒商铺即将面临的事实,承租人如果知道这一情况肯定不会签订租赁合同,这种情况下受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销合同。在合同被撤销之前,合同是有效的,但一旦被撤销,合同自始无效。

三、哪几个银行不用租赁合同

不同银行对于开户等业务是否需要租赁合同的要求有所不同。

部分银行在一些情况下开户可以不用租赁合同。例如,一些中小银行或者地方银行,为了拓展业务,吸引客户,在客户能提供其他替代证明材料时,可能不强制要求租赁合同。像某些银行若企业可以提供场地使用证明(由政府相关部门出具的关于场地使用情况的证明文件),或者可以提供缴费单据等能够证明实际经营场地情况的材料时,就可以办理开户等业务而无需租赁合同。

然而,这并不是绝对的,银行的政策会根据当地监管要求、内部风险管理等因素进行调整,所以具体情况需要向各银行的营业网点进行详细咨询。

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