一、如何签定融资租赁合同

签订融资租赁合同需要注意以下几点：

（一）合同主体

1. 明确出租人和承租人的身份信息，包括名称、地址、联系方式等，确保双方具有签订合同的资格和能力。

2. 审查双方的主体资质，如出租人是否具有从事融资租赁业务的合法资质等。

（二）租赁物

1. 详细描述租赁物的名称、规格、型号、数量、质量等基本信息，避免产生歧义。

2. 明确租赁物的所有权归属，在租赁期间，租赁物的所有权一般归出租人所有。

（三）租金条款

1. 确定租金的金额、支付方式（如分期支付、一次性支付等）、支付期限和支付地点等。

2. 约定租金的调整方式，例如是否根据市场利率、物价指数等因素进行调整。

（四）租赁期限

1. 明确租赁期限的起始日期和终止日期。

2. 规定租赁期限届满后租赁物的归属，如续租、留购、退还等方式。

（五）违约责任

1. 详细列出双方可能出现的违约情形，如承租人逾期支付租金、出租人未按时交付租赁物等。

2. 明确违约方应承担的责任，包括赔偿损失、支付违约金等具体方式。

（六）争议解决

1. 约定发生争议时的解决方式，如协商、或诉讼。

2. 如果选择仲裁，要明确仲裁机构的名称；如果选择诉讼，要确定管辖。

在签订融资租赁合同前，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容符合双方的意愿和法律规定。

二、租赁合同预付多少合适

在租赁合同中，预付款的合适金额并没有一个固定的标准，主要取决于以下因素：

（一）租赁物的性质

1. 如果是价值较高、使用周期长的租赁物，如大型机械设备、商业用房等，预付款可能相对较高，可能达到租赁总额的30% 50%，这是因为此类租赁物价值高、出租方风险大，较高预付款可降低风险。

2. 对于普通住宅租赁，预付款通常为一个月或几个月的租金，常见为一个月租金作为押金，再加上一个月租金作为预付租金，总共可能是两月租金。

（二）租赁期限

1. 租赁期限长的合同，预付款比例可能会相对低一些，因为长期租赁对于出租方而言有稳定的收益预期，预付款可能在10% 30%左右。

2. 短期租赁，特别是几个月以内的，预付款可能会相对高，有时甚至可能要求一次性支付全部租金。

（三）双方协商情况

1. 双方可以根据各自的财务状况、市场惯例等进行协商。例如，信誉良好、长期合作的双方可能预付款比例较低。

2. 如果承租方信用不佳或者出租方急需资金，预付款的比例也会有所调整。

三、租赁合同备案标准

在佛山进行租赁合同备案，有以下标准：

（一）合同要求

1. 租赁合同需为书面形式，明确租赁双方当事人的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等。

2. 详细列出租赁房屋的具体地址、面积、用途等基本情况。

3. 明确租赁期限、租金金额及支付方式等租赁相关条款。

（二）备案资料

1. 合同原件。

2. 出租方的身份证明，如身份证等；若为单位出租，需提供等相关证明文件。

3. 承租方的身份证明。

4. 房屋权属证明，例如或者其他能证明房屋权属的合法有效证明。

（三）其他方面

1. 租赁房屋需符合相关建筑、消防等安全标准，不存在违法建筑等情况。

2. 租赁双方应按规定缴纳相费，如租赁税等（根据具体规定执行）。

遵守这些标准有助于顺利完成租赁合同备案。

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