一、租赁合同有效益吗

租赁合同是否有效需要根据多种因素判断。

（一）主体方面

1. 出租方和承租方需要具备相应的民事行为能力。例如，未成年人签订的租赁合同，如果不符合其年龄、智力状况，可能是无效的。

2. 双方需是真实意思表示。如果存在欺诈、胁迫等手段订立合同的情况，合同可能被撤销从而无效。

（二）合同内容

1. 不违反的强制性规定。比如，租赁用于非法活动的场所的。

2. 不违背公序良俗。

（三）形式要求

1. 一般情况下，租赁合同为诺成性合同，双方达成合意合同即成立生效。

2. 但是，法律规定或者当事人约定采用书面形式订立租赁合同，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，并非合同无效。

只要满足上述这些条件，租赁合同通常是有效的，对双方具有法律约束力。

二、房产租赁包括屋顶吗合同

房产租赁是否包括屋顶，取决于合同的具体约定。

如果合同明确约定租赁的范围包含屋顶，那么承租人在租赁期间就对屋顶享有一定的使用权利，例如在屋顶设置合法的广告牌（符合相关规定前提下）等，但也要承担相应的管理和维护责任（如果有约定）。

若合同未提及屋顶，一般情况下按照常理推断，屋顶作为房屋的一部分，承租人可以进行合理的、不影响房屋整体结构和功能的使用，比如对屋顶进行必要的防雨修缮（在紧急且符合常理的情况下），但不能进行独占性或改变用途的使用。例如不能未经房东同意就在屋顶建造新的建筑物等。

总之，在房产租赁关系中，屋顶的使用情况应遵循合同约定，无约定时遵循公平合理、不损害房屋整体利益的原则。

三、汽车租赁合同包含保险吗

汽车租赁合同是否包含保险需要根据具体合同约定而定。

在一些汽车租赁合同中会包含保险相关条款。1. 有的合同可能规定出租人负责提供基本保险，如，这是上路的法定保险，其费用可能已包含在租金中，目的是保障租赁车辆在合法行驶状态下的基本风险承担。2. 还有些合同会包含部分，例如、等，这可以在车辆发生事故等情况时减轻承租人的赔偿责任，但可能会对承租人有一定的使用要求限制或者额外的费用说明。

然而，也有汽车租赁合同不包含保险的情况。此时，承租人可能需要自行购买保险或者承担未保险情况下的风险，这通常在一些短期、低价值车辆的租赁或者特殊约定的租赁情形下出现。

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