一、租赁合同会计如何审批

租赁合同的会计审批主要涉及以下几个关键方面：

（一）审查租赁条款

1. 租赁期限。明确是短期租赁（12个月以内）还是长期租赁，这对会计处理方式有重要影响。例如，短期租赁可能采用简化的会计处理方法。

2. 租金支付方式。是按年、季、月支付，还是存在特殊的支付安排，如一次性支付较大金额的预付租金或存在租金递增条款等，这些都需要准确记录并在会计核算中恰当体现。

（二）评估租赁资产性质

1. 确定租赁资产是否为特殊资产。如果是专门定制的资产，会计处理可能与普通通用资产的租赁有所不同。

2. 判断租赁资产的价值和使用寿命。这有助于确定是否需要进行折旧、摊销等会计操作以及如何确定相关的金额。

（三）合规性检查

1. 检查租赁合同是否符合相关会计准则的规定。例如，是否符合新租赁准则下对租赁的定义，避免将实质为租赁的业务错误分类为其他业务类型进行会计处理。

2. 确保会计处理遵循企业内部的财务政策。企业可能有自己的规定来规范租赁业务的会计审批流程和具体的核算方法。

二、了租赁合同如何

如果注销了，租赁合同的处理需分情况来看：

（一）合同履行方面

1. 若在公司注销前租赁合同已履行完毕，那么该合同自然终止，双方权利义务关系结束。

2. 如果在公司注销时尚未履行完租赁合同：

从出租方角度看，由于公司主体已经注销，原租赁合同相对方不存在。如果存在未支付的租金等权益，可能需要查看原公司是否有清算程序，清算程序中是否对租赁合同的债权债务进行了处理。如果没有合理处理，出租方可能面临债权难以实现的风险。

从承租方角度看，已注销的公司无法继续使用租赁物，对于已经支付的多余租金等费用，如果有合法的清算程序，可按照清算程序要求退还；如果没有，可能需要通过原公司或者清算组成员等途径主张权益。同时，如果在租赁期间对租赁物有损害等违约责任，由于公司注销可能导致出租方追究责任存在困难。

三、写合同吗

买房不写房屋租赁合同。买房是房屋买卖交易，涉及的是。在房屋买卖中，卖方将房屋的所有权转让给买方，双方就房屋的价格、付款方式、交房时间、产权过户等相关事项进行约定。

而房屋租赁合同是指出租人将给承租人使用，承租人向出租人支付租金的合同。这是一种租赁关系，承租人仅获得房屋的使用权而非所有权。

二者在法律关系、合同目的、权利义务等方面存在本质区别。所以买房应签订房屋买卖合同，租房才签订房屋租赁合同。

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