一、出租租赁合同怎么解除

解除出租租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

出租人和承租人可以协商一致。双方就解除合同的相关事宜，如租金结算、房屋交接等达成一致意见后，签订解除协议，合同即解除。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下，双方都有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同；或者出租人已将房屋卖给他人且拒绝承租人继续使用，承租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，出租人催告后仍不支付，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房屋存在严重质量问题影响承租人正常使用，承租人可解除合同。

（三）约定解除

如果出租租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

二、租赁机如何自查合同

以下是租赁机自查合同的一些要点：

（一）合同主体

1. 明确出租方与承租方的身份信息，包括名称、地址、联系方式等，确保信息准确无误，防止出现主体混淆或无法联系的情况。

2. 查看双方是否具备签订租赁合同的资格，例如企业是否合法注册，个人是否具有完全民事行为能力。

（二）租赁物相关条款

1. 检查对租赁机的描述是否清晰准确，包括品牌、型号、规格、数量等基本信息，避免在租赁过程中对租赁物产生争议。

2. 明确租赁机的交付时间、地点和交付方式，这关系到租赁的起始时间以及双方的权利义务划分。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁期限的起始日期和终止日期，是否有续租条款以及续租的条件。

2. 仔细核对租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），确保租金条款明确无歧义。

（四）维修与保养责任

1. 查看合同中规定的租赁机维修与保养由哪一方负责，明确双方在这方面的权利和义务。

2. 对于正常磨损和因承租方使用不当造成的损坏区分是否有明确界定。

（五）违约责任

1. 明确双方违约时应承担的责任，例如未按时支付租金、未按约定维护租赁机等情况下的违约金计算方式和承担的其他后果。

三、租赁合同怎么账务处理

在进行租赁合同的账务处理时，要区分经营租赁和融资租赁两种情况。

（一）经营租赁

1. 对于承租人来说，支付租金时，将租金直接计入当期损益。比如，借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”。如果有预付租金的情况，预付时借记“预付账款”，贷记“银行存款”，然后在租赁期内分期摊销，借记“管理费用”等，贷记“预付账款”。

2. 对于出租人而言，收到租金时，确认为当期收入，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”。如果有预收款，预收时借记“银行存款”，贷记“预收账款”，之后分期确认收入。

（二）融资租赁

1. 承租人要将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，借记“固定资产 融资租入固定资产”等科目，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，贷记“长期应付款”，差额计入“未确认融资费用”。后续按实际利率法对未确认融资费用进行分摊。

2. 出租人在租赁期开始日，将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，借记“长期应收款”，按未担保余值，借记“未担保余值”，按租赁资产的公允价值，贷记“融资租赁资产”等科目，差额计入“未实现融资收益”，后续按实际利率法进行分摊。

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