一、房屋租赁合同定金不退怎么办理

若遇到房屋租赁合同定金不退的情况，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定。仔细研读中关于定金的具体条款，明确在何种情形下定金可退、何种情形下不可退。若自身不存在合同约定的导致定金不予退还的违约行为，可与房东协商，要求其按照合同约定退还定金，清晰阐明自身的主张和依据。

（二）尝试协商解决。主动与房东沟通，以平和、理性的方式表达自己的诉求，说明不退定金的不合理之处，争取通过友好协商解决争议。比如，若因特殊客观原因无法履行合同，可与房东协商调整租赁事宜或退还部分定金。

（三）若协商不成，可寻求法律途径。准备好相关证据，如租赁合同、支付定金的凭证、双方沟通的记录等，向法院提起诉讼，请求法院判令房东退还定金。法院会根据事实和法律规定作出公正裁决。

二、房屋租赁合同违约条款怎么写的

房屋租赁合同违约条款通常可从以下几方面撰写：

**一、明确违约情形**

需详细列举可能构成违约的具体行为。例如，承租方未经出租方书面同意擅自转租房屋；承租方逾期支付租金达到一定天数；出租方未按约定提供房屋或擅自提前收回房屋等。

**二、约定违约责任承担方式**

1. 支付违约金：双方可协商确定一个具体的违约金数额或计算方式。比如约定违约金为一个月租金，或者按照租金一定比例计算。

2. 赔偿损失：违约方需赔偿因违约给对方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。如承租方违约导致出租方房屋空置期间的租金损失等。

3. 恢复原状：若承租方对房屋进行了不当改造或损坏，应负责恢复原状。

**三、的条件**

当出现严重违约情形时，守约方有权解除合同。例如，承租方累计逾期支付租金超过一定期限，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。同时，还应明确后的相关事宜，如租金及押金的处理等。

三、房东合同写不让转让可以转租吗

在房东合同明确写明不让转让的情况下，通常是不可以转租的。

从法律角度来看，转让和转租虽有一定区别，但在合同对此有明确禁止性约定时，都应遵循合同约定。转让一般涉及店铺经营权等一系列权利义务的整体转移；转租主要是将租赁房屋的使用权在租赁期限内部分或全部让与他人。然而，合同中禁止转让的条款往往体现了房东对于租赁标的使用及经营主体的特定要求和管控意愿。

若承租人未经房东同意擅自转租，房东有权解除租赁合同。因为这种行为违反了合同约定，构成违约。即便在某些特殊情况下，承租人有合理需求希望转租，也应当先与房东进行协商，争取获得房东的书面同意。只有在房东同意并对相关事宜作出明确约定后，转租行为才具有合法性和有效性，以避免不必要的法律纠纷。

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