一、房屋租赁合同纠纷起诉流程是怎么样的

房屋租赁合同纠纷起诉流程主要如下：

（一）准备起诉状。需明确写明原被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；清晰阐述诉讼请求，如要求、支付租金、赔偿损失等；详细说明事实和理由，即围绕房屋租赁纠纷发生的具体情况进行陈述。

（二）收集证据。常见证据包括房屋租赁合同、租金支付记录、房屋状况的相关照片、双方的沟通记录等，用以支持自身的诉讼主张。

（三）向有管辖权的法院递交起诉状和证据。一般来说，是向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。法院在收到材料后，会进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知当事人。

（四）等待法院排期开庭。在过程中，双方当事人需进行举证、质证和辩论，充分表达自己的观点和诉求。

（五）法院根据审理情况作出判决。当事人若对判决结果不服，可在规定期限内向上一级人民法院提起上诉。

二、未到期怎么退房,应该怎么处理

在租房合同未到期的情况下退房，可按以下方式处理：

（一）与房东协商。租客应主动、坦诚地与房东沟通自身退房原因，争取房东理解，协商一致后可提前解除租房合同。若房东同意，双方应就租金退还、押金处理等事项达成书面协议，避免后续纠纷。

（二）查看合同约定。仔细研读租房合同中关于提前退房的条款。若合同中有相关约定，比如提前通知房东的期限、需承担的违约责任等，租客应按合同执行。一般来说，租客需提前一定时间通知房东，并可能需支付一定违约金。

（三）承担违约责任。若因租客单方面原因提前退房构成违约，需按照法律规定和合同约定承担相应责任。通常是赔偿房东一额的违约金，违约金数额可能为一个月租金等，具体以合同约定和实际损失为准。承担违约责任后，房东应退还剩余租金和押金（扣除违约金后）。

三、短租租房合同中应该包括哪些基本内容

短租租房合同通常应包含以下基本内容：

（一）当事人信息。明确出租方与承租方的姓名、号码、联系方式等，确保双方身份清晰可查。

（二）房屋信息。详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、屋内设施设备清单等，便于确认租赁标的状况。

（三）租赁期限。确定短租的起止时间，这是明确双方权利义务存续期间的关键。

（四）租金及押金。写明租金金额、支付方式、支付周期，以及押金数额、退还条件等，保障租金支付和押金退还的规范。

（五）使用规定。约定承租方对房屋的合理使用范围，禁止的行为，如不得擅自改造房屋结构等，以保护房屋安全和正常使用。

（六）维修责任。明确房屋及其附属设施在租赁期间出现问题时，由哪方负责维修，避免责任不清产生纠纷。

（七）违约责任。规定双方若违反合同约定应承担的责任，如提前解约、拖欠租金等情况的处理方式。

（八）争议解决方式。一般约定通过协商、或诉讼解决纠纷，确保争议有明确的解决途径。

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